У моих клиентов и знакомых, которые обращаются ко мне, часто возникает вопрос: как безопасно обменять деньги на дом или квартиру? Ведь просто так не дашь человеку деньги, под честное слово, при подписании договора-купли продаже, или при подаче документов на регистрацию. Продавец может получить деньги и отказаться продавать. Или при регистрации могут приостановить эту самую регистрацию. И останется покупатель без денег и без недвижимости.
А если договориться, что деньги передадутся после регистрации, то тогда продавец рискует остаться без денег и без квартиры. Квартира уже зарегистрирована на нового собственника, а деньги еще не переданы.
Даже если вы пропишите способ передачи денег в договоре купли-продажи, и получите расписку о получении денег, вы всё ровно рискуете. Мошенники обведут вас вокруг пальца без особого труда.
Как избежать обмана?
На этапе внесения аванса или задатка нужно обсудите все условия передачи денег, а также выбрать банк, где будет проходить сделка. И проговорить способ передачи денег.
Передать деньги за квартиру можно несколькими способами. Но из этих способов есть два достаточно надёжных, которыми я пользуюсь уже 11 лет. Это передача денег через банковскую ячейку и аккредитив.
Банковская ячейка
Этот вариант достаточно удобный и надежный: вам не придется отчитываться перед банком.
Расходы — это 0,1 – 0,3% от общей суммы, которые возьмет банк за проверку и пересчет денег. Плюс 2500-4000 рублей придется заплатить за аренду банковской ячейки.
Нужно арендовать две банковские ячейки: в одной ячейке будут лежать деньги, в другую можно положить документы и расписку о том, что сумма за квартиру или дом получена полностью. Продавец получает ключ от ячейки с деньгами, а покупатель ключ от ячейки с распиской. И когда сделка зарегистрируется, покупатель и продавец приносят в банк зарегистрированный договор купли-продажи или выписку ЕГРН о регистрации недвижимости, и на основании этих документов получают доступ к банковской ячейки.
Аккредитив
Аккредитив, это специальный счёт, на который переводятся деньги покупателя и сохраняются там до окончания регистрации недвижимости на нового собственника. Когда регистрация закончится, продавец приходит в банк с документами о зарегистрированной сделке, и ему переводят деньги с аккредитивного счета на его личный счет.
Это очень простой способ передачи денег. Но нужно учесть, что ваши деньги будут находиться во владении у банка. Нужно искать надежный и проверенный банк. И смотреть внимательно, чтобы сотрудники банка все правильно заполняли.
Я не раз сталкивался с полной некомпетентностью сотрудников Сбербанка. Они либо вообще не умеют проводить аккредитивные сделки, либо жестко косячат.
За эту услугу придется заплатить комиссию за открытие счета: в среднем около 2000-3000 рублей.
Если Вам нужно купить, продать или обменять квартиру, Обращайтесь!
Звоните, Пишите! +7 903 247-78-78
Работаю в Москве и Московской области. Также Консультирую по телефону.