Если вы страстно мечтаете приобрести собственное жилье, но сумма накоплений не велика, то вы практически оказывается на распутье. В эту бюджетную сумму поисковик выдаёт либо квартиры – студии в новых домах, либо однокомнатные квартиры, но большинство из них – в старых домах прошлого века.
И сразу возникает очевидный вопрос: что лучше купить? Квартиру-студию, или всё-таки полноценную однокомнатную квартиру?
1. Метраж
Большинство студий имеют небольшой метраж – от 14 до 26-28 кв. м. В них стенами выделен только совмещённый санузел, вся остальная площадь – это одно общее пространство, где сразу будет и кухня, и гостиная и спальня. В отличие от однокомнатной квартиры, где площадь начинается от 30 кв. м.
Площадь средней однокомнатной квартиры всегда больше площади студии класса «эконом». Даже несмотря на маленькие кухни и узкие коридоры, в надоевших и безнадёжно устаревших «хрущёвках» однокомнатная квартира имеет метраж 33 кв. м. Но делая выбор в сторону такого жилья всегда стоит учитывать и сумму затрат на ремонт и обновление такой квартиры. Зато в ней более комфортно разместится семья с ребёнком, и есть возможность даже выкроить часть комнаты для зонирования детской.
Конечно, если вы – одиноки, и интроверт, то вам именно такой стиль интерьера может очень понравиться. Ведь нет лишних стен, открытое и светлое пространство дарит ощущение простора и функциональности. При грамотном декорировании и зонировании квартиры можно эту студию превратить в дизайнерский объект, удобный для проживания и дарящий эстетическое удовольствие от обладания красивым и уютным домом.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Если вы покупаете такую квартиру повзрослевшему ребёнку-студенту, или вы сами ещё молоды и энергичны, то такой формат жилья вполне годится для проживания. Всё равно домой вы приходите только ночевать, а вся ваша жизнь кипит за пределами четырёх стен своей квартиры.
Но если в ваши планы входит устройство личной жизни… Особенно, если в ближайшей перспективе планируются дети, то такая компактная квартира может оказаться очень тесной даже для двоих. Ведь в открытом пространстве нет возможности уединиться. И если одному рано вставать, то и другой будет разбужен сборами и приготовлением раннего завтрака. Если у вас разные ритмы жизни, то дискомфорт вам обеспечен.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Есть разные планировки квартир студий. Самые распространённые – так называемые «пеналы». Это когда вся площадь представляет собой вытянутый прямоугольник, с окном или лоджией в торце узкой части и напротив – вход в квартиру и санузел. В такой квартире можно уютно устроиться, только если у неё площадь не маленькая и можно вместить кровать, кухонную мебель, стол и даже гардероб. При меньшей площади придётся отказываться от мебели, втискивая только самое необходимое – кровать и кухонную мебель. Стол со стульями и шкаф просто не поместятся.
Более удобными оказались студии, расположенные вдоль стены с большими окнами, часто даже с двумя. В таких квартирах больше света, отчего они кажутся уютней и привлекательней.
И есть самый редкий тип студий – распашонки. Но они чаще попадаются в более дорогом сегменте жилья – в домах класса «комфорт». Там и метраж больше – от 40 кв. метров, и световые проёмы расположены в разных частях квартиры, что даёт возможность распланировать полноценную кухню, гостиную и спальню и при этом не городить стационарных стен. В качестве зонирования такого пространства можно установить раздвижные откатные перегородки или ширмы, или отгородиться шторами.
Но такие квартиры редкость и стоят они дороже.
2. Цена
Основной процент квартир-студий приходится на более скромный метраж – 23-28 кв. м., зато цена немного ниже стоимости однокомнатной квартиры.
Это один из веских аргументов, почему люди покупают именно квартиры-студии. Потому что денег хватило только на такое жильё. И пусть она маленькая, зато своя, отдельная квартира! Со временем, появится возможность – вы эту маломерку продадите, добавите некоторую сумму и купите квартиру больше.
В старых домах квартир студий просто не было. Были квартиры «гостинки» и малогабаритные, в некоторых из них не предусматривалось наличие личной кухни или своего санузла. Владельцы делали перепланировку и присоединяли крошечную кухню к комнате, выделяли санузел или устанавливали прямо на кухне душевую кабину. Или делили большую квартиру на несколько «студий» и чтобы продать их отдельно. Это сложно узаконить, и фактически получается, что приобретается только доля, а не квартира. Могут возникнуть перебои со светом и с водой, так как будет просто не хватать мощности и напора, выделенных на квартиру.
Все самовольные перепланировки старого жилья в отдельные студии – не законны. И нужно сто раз подумать, прежде чем приобретать такое жильё.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
3. Наличие выделенной кухни
Некоторые люди справедливо сравнивают студию с квартирами в Японии или в некоторых странах Европы. Где при супер высоких ценах на жильё, люди вынуждены покупать крошечные квартирки, приспосабливаться к ним и как-то умудряться жить семьёй. А мы – избалованны, нам хочется пространства и личной территории для каждого члена семьи.
Поэтому, если вам нужно жильё для семьи, то присмотритесь всё-таки к однокомнатным квартирам. Пусть даже в старом доме. Зато есть отдельная кухня, отгороженная от комнаты стеной и даже дверью. Вы легко сможете засиживаться на кухне допоздна, если вам нужно срочно доделать работу, дописать проект на компьютере или просто хочется посмотреть сериал, никому не мешая. Ваши остальные домочадцы могут в это время спокойно лечь спать и не ворчать на вас, что мешает свет или шум от клацанья по кнопкам ноутбука.
Вдобавок ко всему, кухня – источник запахов. И существующие стены, и дверь, отделяющие её от комнаты, защитят вас от посторонних запахов. Для кого-то это не сильно мешающий фактор, а для кого-то очень существенный раздражитель. С точки зрения противопожарной безопасности – однокомнатная квартира лучше, там зона кухни с электроплитой отделена от жилого помещения стеной.
4. Стоимость квадратного метра
Как ни странно, если просчитать стоимость отдельного квадратного метра в квартирах застройщика, то получится, что самые дорогие метры по цене приходятся на студии. Срабатывает правило опта: чем больше площадь продаваемой квартиры, тем ниже в ней стоимость квадратного метра.
Студия стоит дешевле других квартир только из-за минимального метража общей площади. В одном и том же доме у застройщика студии имеют площадь 25 кв.м. и ценник на них начинается с 3,7 млн. руб., а площадь однокомнатной квартиры составляет 40 кв.м. и цена, соответственно, на 1-1,5 млн. рублей выше. По этой причине, как правило, в первую очередь раскупают студии. И только потом уже выкупают однокомнатные квартиры.
5. Стоимость содержания жилья
Помимо первоначальных затрат на приобретение жилья, каждому собственнику предстоят регулярные траты на содержание этой собственности. И тут встаёт вопрос о размере коммунальных платежей. И снова студии выигрывают в финансовой схватке с однокомнатными квартирами. Ведь расчёт коммунальных платежей и налогов строится на количестве общей площади.
С учётом того, что налог на квартиру рассчитывают по кадастровой стоимости и сумма его прямо пропорционально метражу, то лишняя площадь тянет за собой и лишние расходы. У студии даже кадастровая стоимость ниже, чем стоимость аналогичной по площади, но однокомнатной квартиры.
Студия или 1-комнатная квартира. Что выбрать?
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
6. Аренда
Если рассматривать покупку однокомнатной квартиры или студии, как инвестицию, с целью последующей её сдачи в аренду, то здесь нужно тщательно проанализировать не только ваши финансовые затраты, но и логистику такого предпринимательства.
Студии могут быть интересны для аренды, только если они расположены в хорошем районе и близко к метро. Во всех остальных случаях арендаторы просто не снимут не комфортабельное жильё, до которого ещё и трудно добираться. По сравнению с однокомнатной квартирой, найти арендаторов для студии будет проблема. Эта квартира должна быть конкурентоспособней, чтобы выиграть по цене, раз уступает в метрах.
Но парадокс в том, что квартиры-студии строятся именно в новых домах, а большинство новостроек уже вышли за черту города и освоили прилегающие территории Подмосковья. В самой столице если и стоят жильё, то чаще всего это класс «комфорт» или «бизнес», и цена студии в них дороже однокомнатной квартиры в спальном районе. Хотя в такой студии и лоджия большая – 6-8 кв. м, и площадь от 40 кв. м – вполне можно добавить стены и превратить её в полноценную однушку с отдельной кухней.
В Подмосковье появились целые микрорайоны с просторными студиями по привлекательной цене. Но в плату за такое жильё нужно включать транспортные расходы, учитывая ежедневный путь на работу. И потерю времени в пробках и расстоянии.
Квартира-студия вам подходит, только если вы сами собираетесь в ней жить. Если вы готовы пожертвовать площадью ради лучшего района – купите квартиру ближе к работе.
Что бы вы ни выбрали – пусть этот выбор принесёт вам только радость и комфорт!
Об авторе
Алена Николаевна Ковалева
Частный риелтор.
Специалист по реализации крупных земельных наделов.
Член Евразийского художественного союза, победитель конкурсов абстрактной живописи.
Член Евразийской творческой гильдии писателей.
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости