Продать дом в Московской области быстро, дорого и с минимальными вложениями денег и нервов практически нереально. Продавец должен учесть комиссионные агента, основные ремонтные работы, расходы на переезд, оставляя мало возможностей для профессионального придания дому товарного вида. К счастью, есть несколько дешевых или даже бесплатных способов привести свой дом в форму, которая позволит сократить время рекламирования и получить больше денег за дом.
Здесь мы собрали их 10 лучших бюджетных советов.
1. Выкиньте весь хлам!
Вывоз хлама- это обязательное условие перед выставлением на продажу. Must have! Очистка дома от хлама сделает ваш дом просторным и ухоженным. Потенциальные покупатели будут сосредоточены на пространстве, а не на ваших грудах вещей. Средняя стоимость тотальной сборки мусора вашего дома сверху донизу, которая может включать в себя услугу вывоза мусора составит не более 35000 рублей. Однако это даст вам, как минимум, 500% отдачу на инвестицию. То есть вложив 35 000, вы увеличите стоимость дома минимум на 175 000 руб!
2. Откройте шторы и жалюзи.
Если шторы весят уже много лет, то их лучше вообще снять. Открытые окна пустят в дом естественный свет, который выгодно отсветит проведенную уборку. Если рамы и подоконники старые и потрескавшиеся, попробуйте их покрасить. Если такой возможности нет, но вы хотите скрыть неприглядный вид или сохранить свою частную жизнь, используйте прозрачные занавески до пола.
3. Проведите тотальную уборку дома.
Можете сделать сами, но лучше пригласить профессиональных уборщиков, которые сделают уборку гораздо быстрее и с не меньшим качеством. Главное дайте им более-менее детальное ТЗ, чтобы их понимание задачи не сильно расходилось с вашим ожиданием. Особенно обратите внимание на санузлы и кухню. Покупатели очень брезгливо относятся к грязи именно в этих помещениях и это может послужить отказом от покупки, хотя дом в целом понравился. Средняя стоимость уборки составляет 5000 – 10000 руб, но отдача от инвестиций составляет колоссальные 900% или 45000 – 90000 руб. Это минимум! Если ваш дом уже некоторое время находится на рынке, неплохо бы проводить небольшую уборку раз в две-три недели или хотя бы перед визитом потенциального покупателя.
4. Вымойте окна
Быстрый и простой способ украсить ваш дом - это вымыть эти окна изнутри и снаружи. Еще больше света придаст вашему дому еще больше очарование и сделают его более обитаемым и ухоженным.
5. Обновите экстерьер.
Улучшить привлекательность участка можно и без значительных вложений в ландшафтный дизайн и работу известного агронома. Зимой достаточно почистить дороги и тропинки от снега. Когда снега нет, можно покосить траву, обновить или покрасить плитку на дорожках и бордюрах. Посадите вечнозеленые растения в горшках, покрасьте входную дверь в яркий цвет или установите новые светильники. Участок будет выглядеть менее неряшливо, а значит и подрастет в цене.
6. Сделать новые качественные фотографии или видео.
Если вы продаете свой дом в середине лето, как минимум странно будет размещать фотографии сделанные зимой. Такие фото, которые не отражают текущий сезон, заставит покупателя думать, что дом уже несколько месяцев находится на рынке, а это красный флаг для покупателей жилья. Они либо вообще не приедут на просмотр, либо будут искать причину, почему дом плох. Поэтому обновляйте фотографии в соответствии с сезоном, в котором продаете дом.
7. Отполируйте полы
Замена деревянных полов-это большие расходы. Почему бы вместо этого не привлечь команду профессионалов, чтобы отполировать их за гораздо меньшие деньги. Шлифовка, окрашивание и герметизация ваших полов придадут им совершенно новый вид за совершенно разумные деньги.
8. Придайте яркости интерьеру
При продаже дома лучше всего придерживаться нейтральных цветов краски, которые не раздражают большинство покупателей. Но чтобы интерьеры не выглядели скучно, привнесите в них всплески цвета отдельными яркими элементами. С помощью ярких подушек, картин на стенах, декоративных элементов. Следуйте правилу 60-30-10 (доминирующий цвет, вторичный цвет, цвет акцента), чтобы пространство не выглядело слишком скучным и убогим. При этом доминирующим должен быть нейтральный цвет. Никаких фиолетовых, красных или черных стен. веты, подушки оживляют интерьер
9. Поместите свежесрезанные цветы в вазы
Простые цветочные композиции могут добавить завершающий штрих к вашему открытому дому. Разместите их в общих помещениях вашего дома, таких как прихожая, кухня и гостиная. Если вы не хотите тратить деньги на композиции от флориста, придерживайтесь со вкусом подобранных цветов и зелени в сезон из цветочного магазина или с ближайшего луга.
10. Приоткройте окна, чтобы впустить свежий воздух
Проветривание дома очень важно для вытеснения застоявшегося внутри воздуха, тем более если в доме долго никого не было. К запаху быстро привыкаешь, то новые люди сразу его почувствуют. Открытые настежь окна всего лишь на 10-15 минут внесут в прямом смысле свежую струю в ваш дом. Ваш дом будет пахнуть свежее для покупателей и это не будет стоить вам ни копейки.
Еще больше полезный советов на нашем сайте www.labned.pro
Подписывайтесь на наш канал, чтобы получать полезные советы и актуальную информацию о рынке недвижимости и инвестициях.