"Я не хочу иметь с тобой ничего общего!" -"А как же дети, долги, ипотека..?"
Квартира, приобретенная в ипотеку- это совместно нажитое имущество, даже если договор оформлен лишь на одного супруга.
⠀
Если сроки выплат нарушаются больше трех раз в течение года, даже если каждая просрочка незначительна, банк вправе обратить взыскание на ипотечное имущество, то есть забрать квартиру и всех выселить.
⠀
При этом никакого возмещения оплаченных процентов и части платежей, которые были внесены во время брака не будет.
⠀
Как договориться?
⠀
Первый способ:
разделить долг через суд.
⠀
Суд поделит долги пополам и дальше на каждом будет лежать обязанность продолжать платить по ипотеке.
⠀
Обращаться в банк с просьбой разделить кредит на две части, бесполезно, обычно отказывают.
Если после раздела долгов по чьей то вине будет задержка по выплате- негативные последствия описаны выше.
⠀
Второй способ:
переоформить ипотеку на того супруга, который продолжит выплаты и останется единственным собственником квартиры.
⠀
Если один из супругов отказывается платить по ипотеке, то другой может взять все обязательства на себя.
⠀
Для этого Нужно добровольное согласие бывшего супруга и банка. Тогда в кредитный договор вносятся изменения и выдается новая закладная уже на одного.
⠀
Третий способ:
продать квартиру, вернуть кредит банку.
⠀
Продажа жилья обремененного залогом осуществляется с согласия сторон и под контролем банка. Оставшуюся после погашения обязательств сумму супруги делят между собой.
⠀
Поскольку согласие банка здесь ключевое - а он может его не дать- лучше сначала найдите потенциального покупателя и только потом сообщите банку что вы разводитесь. Тогда шансы получить согласие гораздо выше.
⠀
А вам какой способ кажется оптимальным?