Сегодня хочу поговорить о таком виде недвижимости как «частичка». С понятием «частичка» все не так просто. Этот термин присущ и распространен на юге России. «Частичка» в Краснодаре встречается в старой части города. «Частичка»- это объект недвижимости, типа дом, имеющий общий двор причудливой формы домовладение с пристройками, дворовые постройки, много соседей. Иногда есть въезд для авто. Чаще с высокими потолками, кривыми полами, ужасными запахами, но бывают приятные исключения. Такие продаются достаточно быстро. Частичка может иметь статус части домовладения либо квартиры. Последнее лучше для сделки - не требуется согласие соседей.
Так вот, к чему я все это. Я не люблю старый центр города, дома старые, припарковаться негде, улицы узкие, поэтому я работаю в основном на районах. Но позавчера позвонил однокашник моего сына и попросили взять на продажу «частичку» в центре родственников его жены. Созвонились, договорились на встречу и осмотр этого чуда архитектуры 120-летней давности.
Приехали... Да, дом находится в центре, разделен на 3 части. В одной живет одинокая бабушка по социальному найму, т.е эта часть дома принадлежит городу. Вторая часть выкуплена и там находится Тур.агентство, а третья часть — это как раз та, которую нам предложили взять на продажу.
Сказать, что мы с коллегой удивились, это не сказать ничего, коллега моя была в шоке, обычно очень разговорчивая, энергичная, она молча все смотрела с глазами блюдцами.)))) Первое, что нам бросилось в глаза — это вход, загороженный какой-то сеткой часть тротуара с ужасной дверью. Зашли в загородку (на фото видно эту загородку): наставлены велосипеды, еще какие-то коробки, проход на крыльцо старого дома в две ступеньки. Открыли дверь попадаем …. в санузел, вернее просто стоит слева унитаз и прямо вход в проходную кухню три на три метра и далее комната таких же размеров. Окно в кухне и окно в комнате. Все заставлено старой мебелью, коробками, веревка, на которой весят носки, помещение спасало, что потолки 3 метра.
В общем, спрашиваю, агентство, которое заключило договор с вами, показывали клиентам, что-то говорили, покупателей приводили? «Да, приводили покупателей, они смотрели и уходили.»
Ребята! Сколько раз вам говорить, что недвижимость — это тоже товар! И этот товар надо упаковывать! Для начала, навести порядок, освободить немного места, разобрав «Авгиевы конюшни», где-то помыть, где-то подбелить и т.д. Ремонт от вас никто не требует, но вы сами бы взяли ЭТО за ТАКИЕ деньги? Почему столько? Мне рассказали, что уже дважды снизили цену и это же ЦЕНТР! "И что?" Ответ меня поразил))): «Здесь вся инфраструктура».
В любом новом районе есть вся инфраструктура, без вонючих старых, разваливающихся домов! Дома и разваливаются, что за ними ухаживать надо! А здесь страшно окна менять, вдруг стена упадет, ведь она не из кирпича!))))
В общем мы ушли под впечатлением!))) Знаете, я до сих пор пока не отошла от этого, думаю, я бы за эти деньги купила бы студию маленькую в развивающемся районе и жила спокойно. Но... ведь есть любители ЦЕНТРА, наверное))) Надо искать таких, но сначала поработать с собственником)))) В общем работы непочатый край с этой продажей. Коллега моя говорит, брось не стоит и связываться. Но людям надо помочь, а для начала достучаться до их сознания)))
А вы как думаете, стоит браться за неблагодарный труд? Или не связываться?
Пишите в комментариях. Подписывайтесь на канал, делитесь с друзьями!!!)))
