Зачем и почему наша семья ищет квартиру, рассказываю здесь. А теперь делюсь с вами историей просмотра очередного приглянувшегося объекта.
Итак. Трехэтажный двухподъездный кирпичный относительно новый дом (примерно 2014 года постройки, точно не помню). Угловая однокомнатная квартира без балкона площадью около 40 квадратов. Два окна. Все это само собой подталкивает к мысли о перепланировке и превращении ее в двушку.
И не нам первым пришла такая мысль. Судя по фото на сайте – уместное преобразование уже сделали нынешние хозяева. Как замечательно – бери готовенькое и радуйся.
Приходим. И при очном осмотре создается приятное впечатление. Тепло, сухо, никаких неприятных запахов. Хозяева оставляют недешевую кухню. Во дворе детская площадка. Подъезд можно назвать чистым и ухоженным.
Все бы хорошо. Планировка удачная. Кухня неплохой квадратуры. Удачно расположенные окна. Часть территории отделена в отдельную комнату со входом из коридора. Но. Из чего бы вы думали хозяева возвели эту самую стену? Из кирпича? Из пеноблоков? Да хоть из профилей и гипсокартона? Не-е-е-е-е-ет.
Перегородку сделали тада-а-а-а-ам… из оргалита на реечном каркасе.
При ближайшем рассмотрении видно, что листы материала даже прогнулись под тяжестью конструкции. Такая городулька нежизнеспособна. И по хорошему нужно все разбирать и делать заново. Что испортит и натянутый потолок, и покрытие пола, и перпендикулярную стену с обоями. В общем, последует косметический ремонт «в круг».
И даже это не конец. Хозяева не узаконили перепланировку. И ждут покупателя с наличными, которого такое положение дел устроит. Сама хозяйка рассказала, что одна семья пыталась оформить ипотеку на эту квартиру. Оценщики естественно не пропустили объект. По своему опыту знаем, что оформление несложной дозволенной перепланировки – вопрос 10, ну 15 тысяч рублей в нашем городе.
На наш резонный вопрос, почему бы не оформить перепланировку, люди ответили что-то невнятное. Мы поняли, что им попросту лень и не хочется разбираться с «бумажками». Не исключаю, что нетребовательный покупатель с наличными найдется и его даже не смутит тонкая странная стенка. Но, наверное, такого человека им придется ждать долго.
Судя объективно в сравнении со вдоль и поперек изученным нам за последние месяцы рынком недвижимости нашего городка цена на квартиру чуть завышена. При разговоре хозяева пока на уступки идти не готовы. Думаю, что это временная позиция. Еще пара месяцев продажи, пара десятков осмотров и разговоров о цене и стоимость с большой вероятностью снизят до объективной. Но это полдела. Можно договориться, подумать, да даже со скрипом купить по нынешней установленной цене. Но оргалитовая стена.
Мы предложили немного снизить цену, аргументируя тем, что эту конструкцию нужно переделывать и после неизбежно делать косметический ремонт. И снова они не соглашаются. Что ж, по доброму попрощались, желали успехов друг другу.
Жаль, что не срослось. Но переплачивать, а потом делать ремонт с возведением перегородки и косметической отделкой? Зачем? И чем руководствовались люди, создавая буквально картонную стену…
Еще одна история - как парень продавал неоформленную квартиру с долгами.