Сделка купли-продажи является важным актом волеизъявления сторон, в результате которого происходят изменения обязанностей сторон по отношению к предмету сделки.
Предмет сделки (объект капитального строительства) следует рассматривать с точки зрения актуализированных сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), так как это повышает преимущество продавца и покупателя.
Объект капитального строительства (жилой дом или садовый дом) располагается на земельном участке, границы которого могут быть не установлены в соответствии с действующим законодательством, а площадь такого участка не уточнена по результатам межевания. Имея представление не только о жилом или садовом доме как о предмете сделки, но и о земельном участке, на котором располагается объект, Вы обезопасите себя от дополнительных денежных и временных трат.
Сведения о доме должны быть внесены в ЕГРН с обязательной привязкой по координатам такого объекта к земельному участку. Если в Выписке из ЕГРН на дом, который Вы продаёте или покупаете, отсутствуют координаты границ объекта или в наличии у собственника-продавца Свидетельство о государственной регистрации права или отсутствует какой-либо документ на дом – это свидетельствует о необходимости проведения кадастровых работ по изготовлению Технического плана.