Прошло несколько месяцев с начала пандемии, и многих начал волновать следующий вопрос: "Есть ли жизнь на рынке недвижимости по окончании особых условий работы экономики России, связанных с коронавирусом?".
Самоизоляция заставила девелоперов в срочном порядке пересмотреть формат работы: перевести ведение сделок в онлайн, изменить подход в продажах и продвижении своих объектов. В целом всему рынку удалось подстроиться под новые условия, но тем не менее появились некоторые нюансы, требующие разъяснения.
Цены и спрос на недвижимость
В апреле-мае 2020 года в данном сегменте наблюдался рекордный спад на покупку недвижимости. Рынок "рухнул" сразу на 55%. В этот же период произошла девальвация рубля до 20%, но при этом #стоимость квадратного метра осталась на месте. Большого ажиотажа на приобретение жилья не произошло. Разве что в июне-июле появились желающие купить квартиру по льготной ипотеке под 6,5%, которую в апреле анонсировал президент РФ.
Стоимость жилья на первичном рынке росла из-за того, что многие застройщики перешли на эскроу-счета, по этой схеме процесс снижения цен очень сложный. Но #льготная ипотека с выгодными процентными ставками помогает компенсировать рост цен.
Если же говорить про вторичный рынок жилья, то он "упал" примерно на 70%, чего никогда не было ранее. Здесь сыграла свою роль льготная ипотека, которая выдается только на приобретение квартир в новостройках.
В период пандемии у покупателей значительно вырос интерес к загородной недвижимости, особенно к той, которая расположена вблизи Москвы, в экологически чистых районах Подмосковья. Однако на рынке не так много качественных предложений, их сложно найти, но вполне возможно.
Читайте статью "Городская или загородная жизни. Что выбрать?"
Удаленка – новый формат сделки с недвижимостью
Самоизоляция породила новый формат сделок - в удаленном режиме. Буквально за пару дней с момента введения ограничений на передвижение в столичном регионе девелоперы быстро перестроили свою работу. О введении онлайн-формата говорилось давно, но редко какая компания и #застройщик использовали удаленку, им выгоднее было показать покупателю товар лицом, то есть через непосредственное посещение объекта недвижимости.
Крупнейшие застройщики быстро настроили режим удаленной продажи квартир и сумели выжить в это непростое время. К слову, почти 80% всех девелоперов планируют и в будущем использовать удаленный вариант продаж квартир, учитывая текущий опыт самоизоляции. Некоторые застройщики утверждают, что такой формат продаж позволил им увеличить рынок сбыта на 200-400%, как это было до введения ограничений.
Эскроу на удаленке
Самым сложным в период самоизоляции было решение вопроса, как открыть #эскроу-счета в удаленном режиме. В конце мая Сбербанк России первым запустил тестовый вариант оформления эскроу-счетов без присутствия застройщика и дольщика. Тестирование программы прошло успешно, и уже в конце июня 12 банков РФ заявили, что также будут переходить на удаленный вариант открытия эскроу-счетов, остается только изучить опыт Сбербанка.
Некоторые застройщики предложили банкам создать личный кабинет каждого участника сделки, чтобы можно было в удаленном режиме управлять системой эскроу-счетов, где присутствие сторон необязательно. Сейчас прорабатывается схема привязки электронных цифровых подписей, поскольку необходимо гарантировать безопасность. К работе также подключился Росреестр, который пообещал сделать регистрацию договора (включая выпуск ЭЦП) в удаленном режиме безопасным и актуальным.
Изменение системы ЕГРН
ФГИС ЕГРН также подтвердила информацию о том, что с учетом наработок регистраций прав на недвижимость в удаленном режиме станет доступной опция личного кабинета застройщика и покупателя. Сейчас ведутся доработки регистрации данных ДДУ, но есть ряд неучтенных проблем. Самыми непонятными являются начисления по УИН (уникальный идентификатор начисления), поскольку до конца 2020 года "заморозили" обязательства застройщиков перед дольщиками.
Выбор планировок
Огромным плюсом самоизоляции стали нестандартные дизайнерские решения. Застройщики стали предлагать покупателям совершать #виртуальные экскурсии по недвижимости, где можно в режиме онлайн изменять конфигурацию помещения, вносить какие-то собственные наработки. Программа в целом заработала, и многие застройщики приучают клиентов к удаленному дизайну квартир на свой вкус.
ЖК "Олимпийская деревня Новогорск"
Если вы хотите приобрести квартиру бизнес-класса в максимальной близости от Москвы в экологически чистой зоне, с современными планировками и развитой инфраструктурой, обратите внимание на ЖК "Олимпийская деревня Новогорск".
Застройщик предлагает два формата для выбора квартиры: в режиме онлайн и по старинке - с личным присутствием клиента на объекте. Приехать и увидеть воочию все прелести проживания в ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" или же отдать предпочтение онлайн-просмотру - решать вам. В обоих случаях менеджеры офиса продаж сделают все возможное, чтобы процесс выбора квартиры и заключения сделки был для вас максимально комфортным и безопасным.
Узнать подробности о приобретении жилья в ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" можно по телефону: +7 (495) 104 45 60 или же через заявку на звонок на сайте ЖК.
Читайте также:
Индивидуальные скидки. Или как торговаться с застройщиком
Курортный формат городского жилья: отпуск по обмену
Покупать квартиру или снимать? Считаем ипотеку по новым ставкам