Президент отметил, что для уменьшения стоимости квадратного метра жилья в стране необходимо снижать издержки в строительстве.
Впервые за историю страны у России есть исторический шанс кардинально решить жилищный вопрос граждан. — Об этом заявил президент РФ Владимир Путин во время заседания совета по стратегическому развитию и нацпроектам.
«У нас есть исторический шанс в обозримые сроки, абсолютно понятные, может быть, впервые за всю историю России кардинально решить жилищный вопрос. Нужно не упустить этот шанс. Над этим нужно настойчиво работать»,
— сказал он.
«Это одно из фундаментальных условий нормальной жизни человека и российской семьи», — подчеркнул президент.
Путин попросил правительство и вице-премьера РФ Марат Хуснуллина, который курирует строительство, уделить этому направлению особое внимание.
«Повторяю, шанс есть. Вы сказали 5 млн семей могут получить жилье к 2026 году. Это реалистичная цифра, но можно и большего добиться, надо только ставить перед собой амбициозные цели», — сказал президент.
Он отметил, что для снижения стоимости в России квадратного метра жилья необходимо снижать издержки в строительстве. Президент отметил, что в поле внимания должно быть всё, «что связано с повышением издержек, необоснованных издержек и экономически необоснованного роста стоимости метра жилья».
Путин подчеркнул, что снижение издержек приводит к снижению стоимости жилья. По его словам, конечный результат — цены, которые должны быть людям по карману.
«Вот о чём мы должны думать, об этом попрошу вас тоже не забывать», — сказал президент.
Переход на эскроу
Путин также отметил, что при переходе стройотрасли на проектное финансирование с использованием счетов эскроу (1 июля 2019 года), высказывались опасения.
«Но, всё-таки, и сами представители отрасли говорят, что ничего драматичного не произошло, не произошло ничего такого, что бы нас повергло в какой-то шок, и мы должны были бы «отруливать» назад в направлении перекладывания ответственности и финансовых рисков на плечи граждан. Нет, государство должно нести эти риски, финансовая система должна нести эти риски», — сказал президент.
С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на счетах эскроу. Воспользоваться ими застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию. Строительство при этом будет вестись за счёт банковских кредитов. Как следует из паспорта нацпроекта, к концу 2024 года число действующих договоров долевого участия, заключённых с применением счетов эскроу, должно превысить 1 млн.
В каком направлении лежит реальное решение жилищной проблемы
Жилищную проблему решают путём многоэтажной застройки городов, что делает все ожидаемые демографические эффекты ничтожными через три поколения, поскольку город — это сильнейший мутагенный фактор. И люди это чувствуют.
О частном доме мечтает 2/3 россиян — 66% из опрошенных ВЦИОМ респондентов отметили, что идеальное жилье в их представлении — это дом в небольшом коттеджном посёлке с детской площадкой, садом и местом для машины поблизости. Источник
В настоящее время более половины населения планеты проживает в городах. Ожидается, что при сохранении тенденции, эта доля увеличится, поскольку в мире продолжаются процессы мегаполисной урбанизации, идущие особенно бурно в Азии и Африке. Согласно прогнозам, к 2050 году численность городского населения планеты вырастет почти вдвое, достигнув 6 млрд чел. (UNFPA, 2007); при этом в ближайшие три десятилетия общие мировые затраты на развитие и эксплуатацию городской инфраструктуры составят 350 трлн долл. США.
В городах происходит рост психических и физических отклонений, становится невозможным воспроизводство здорового населения в связи с мутагенным воздействием мегаполисов на генетику. Это подтвердил ещё в 40-х годах XX в. советский генетик Н.П. Дубинин опытами на мушке дрозофиле, которыми показал, что мушка мутировала в городской среде в преемственности поколений, но восстанавливалась к исходному здоровому состоянию вне техносферной среды города.
Об этом смотрите лекцию в Киеве Ивана Данилова «Человек и среда обитания»: тут.
Мегаполисы обеспечивали ранее удобство управления толпами людей. С их помощью сравнительно небольшое число «элитариев» было способно управлять по избранной толпо-«элитарной» концепции городами и окружающими их регионами, без ущерба для управления в целом. Однако, это работало в старой логике социального поведения.
В новой логике социального поведения обретение нового прикладного фактологического знания не гарантирует занятия устойчивого положения на более высоких ступенях пирамиды потребительства, даже представителям одного поколения, а не то, что их потомкам. Профессиональные династии (династии ювелиров, кузнецов, банкиров, управленцев в том числе и т.п.) неизбежно уходят в прошлое, поскольку прикладная фактология неоднократно устаревает за время активной жизни человека. Достаточно высокий профессионализм в любой сфере может освоить всякий в течение своей жизни, что делает бессмысленными разнообразные системы стратификации общества, делящие общества на толпу и «элиту» на основе большей доступности для «элиты» образования любого уровня, и недоступности некоторых видов деятельности и образования для толпы.
→ Самое главное качество новой логики социального поведения — это исчезновение, со временем, дефицита высокопрофессиональных кадров в той или иной сфере человеческой деятельности.
→ Новая логика социального поведения делает предопределённым массовый интерес к вопросам методологии познания и творчества.
→ В условиях, когда новые факты очень быстро устаревают, в системе образования необходимо вывести на первое место методы освоения новых знаний, а не сами знания, то есть сменить старую кодирующую педагогику (когда изучались горы фактов) на методологическую (когда изучаются методы самостоятельного получения новых знаний и навыков).
→ Системы самоуправления человечества в новой логике социального поведения из «сосредоточенных» иерархических пирамид с единым центром управления, становятся «распределёнными» сетями, в которых может быть несколько взаимодополняющих друг друга управленческих центров. Мы уже видим проявления этой тенденции в глобальной политике: система однополярного мира уходит в прошлое, давая место многополярному типу развития человеческой цивилизации.
→ «Тяга к земле» есть у всех. Всего лишь один факт доказывает её наличие. Большинство рекламы эксплуатирует образы природы: зелёной травы под ногами, чистого неба, чистой воды, собственного дома и участка. Другой факт — это кольца дачных участков вокруг каждого крупного города, которые сами по себе конечно не решают проблемы расселения городов, но каким-то образом реализуют тягу к земле населения. А надо реализовать её иначе, посредством полноценного освоения территорий.
Подробнее тут.
В новых условиях исчезает и потребность раздувать города дальше, обеспечивая скученность населения и удобство управления в условиях искусственно создаваемого дефицита управленцев.
Соответственно, тот, кто первым запустит тенденцию расселения мегаполисов, получит преимущество перед другими.
Следует понимать, что инерция мышления — очень сильная штука, поэтому необходимо действовать постепенно, аккуратно готовя каждый последующий шаг. Резких движений тут не должно быть. Размещение федеральных органов власти в разных концах страны рассредоточит по территории кадры, инфраструктуру, промышленные мощности, что будет способствовать расселению московского и питерского мегаполиса. Крупные города также со временем будут расселяться.
Как только из городов пойдёт ощутимый отток населения в регионы, сменится градостроительная парадигма. На место концепции уплотнённой застройки придёт формирование ландшафтов. Вместо снесённых зданий будут разбиваться парки, скверы, лесополосы. То есть в города будут заводится системы биосферы, причём так, чтобы природная среда развивалась естественным образом и требовала минимального вмешательства человека. Новое строительство в городах будет осуществляться в рамках развития крупной промышленности, которая останется в городах, как некоторые образовательные и культурные сооружения.
Жить постоянно в городах уже не будут. Пребывание в городе будет носить вахтенный характер для трудящихся на заводах, студентов, преподавателей, экскурсоводов и т.д. Там, где техногенное воздействие в городах будет в силу новой градостроительной парадигмы будет снижено до приемлемого уровня можно будет жить. Скорее всего, это будут окраины городов, а исторические центры будут сохраняться и развиваться как культурное наследие общества.
Тенденция расселения мегаполисов, как минимум в России, неизбежна. Те, кто строит планы развития мегаполисных агломераций, не понимают тех глобальных изменений, которые несёт новая логика социального поведения. В других странах также будет меняться городской ландшафт, но несколько иначе, в силу иной освоенности территории, но тоже — в сторону формирования естественной природной среды с органичными вкраплениями человеческой техносферы.
Оригинал статьи в нашей группе в ВК.