Мне очень понравился именно этот участок, потому что одна сторона - это граница посёлка. И я сразу решила, что мы сделаем прямой выход к лесу с нашего участка. Плюс мы познакомились с соседями и нам они понравились. Поэтому я решила, что раз мы на рынке недвижимости, то будем торговаться.
Стартовая цена участка 360 000 рублей. Но продавец сразу обозначил, что готов уступить 20 000 рублей, потому что продаёт он в связи с переездом и надо ему продать срочно. Цена получалась чуть ниже средней в данном сегменте.
Первым аргументом стал "недофундамент". Нам такой был не нужен, да и я думаю, что вряд бы он быстро нашёл покупателей, которые искали бы дачный участок именно под такие размеры. И все-таки место расположения будущего дома на участке он выбрал не очень удачно. Поэтому его остаётся только закопать. О чём я и сообщила продавцу. Ко всему прочему время за которое он мог продать участок было ограничено.
Параллельно с этим начала выяснять сколько долгов по участку. Он начал мне объяснять, что это его долги и он сам их оплатит.
!!!При регистрации земельного участка справку о долгах по услугам ЖКХ не требуют. Но при этом долг останется и его начнут требовать с нового владельца!!!
Продавец сказал, что долгов не много, взнос за дороги оплачен (60 000 рублей) и есть текущие долги по квитанции.
Я сама связалась с бухгалтером, объяснила ей ситуацию и она мне озвучила сумму: взнос за дороги действительно оплачен, а вот текущая оплата не производилась несколько лет (стоимость ежемесячного обслуживания 1600 рублей +счетчики за свет и газ. Вода входит в фиксированную цену). Счетчиков у него не было, а платежи он не платил можно сказать с момента покупки.
...итого он должен почти 80000 рублей.
Одновременно я познакомилась с активистами посёлка и в целом узнала следующее: наш продавец купил участок 4 года назад, после развода. Решил строиться и жить здесь круглогодично. Но в итоге женился второй раз и живёт теперь у жены. Он действительно переезжает Восточно-Сибирский округ и переезд запланирован через 2 недели. У него был покупатель на участок, но что-то пошло не так и сделка сорвалась несколько дней назад.
Я понимала, что за 2 недели найти покупателей сложно и я решила поговорить, выложив все аргументы.
Мы встретились на участке. Я разложила ему какая истинная сумма задолженности, что оплатить ее придётся к моменту перерегистрации. Проговорила всё что видно невооружённым глазом по "недофундаменту" (он согласился, что допустил ошибку, потому что несколько раз менял размеры будущего дома). Объяснила ему, что он уедет, даже скосить траву будет некому (скосит управляющая компания и включит в счёт 2600 рублей за каждый раз покоса). Таким образом, если участок не продать, то долг будет только расти. Наше предложение 250 000 рублей. После раздумий он внес предложение 260 000 рублей. Сошлись на 255 000 рублей.
Оформить участок решили через МФЦ (сделка простая, платить лишние деньги нотариусу посчитали лишним). Выписку из кадастра я купила онлайн (срок изготовления 15 часов). Госпошлину оплатили 350 рублей в МФЦ. Долг за участок оплатили их тех денег, что мы отдали за участок.
В очередной раз убедилась, что надо уметь торговаться, навык всегда пригодится)))
И вот, у нас теперь есть земля. Осталось построить дом ☝️☝️☝️
Продолжение следует...