Хотели купить маме квартиру поближе к нашему дому и попросторнее, так как она жила в квартире общей площадью 17 кв.м., у нее не было ни кухни, ни газа, да и вообще это помещение даже квартирой назвать сложно, хорошо хоть туалет и вода там была. Расположение и контингент тоже оставляли желать лучшего.
У меня родился второй ребенок и, получив мат.капитал, решила вложить его в ипотеку для улучшения маминых жилищных условий.
Мне казалось, что для банка я подходящий клиент, не считая наличия других кредитов, в остальном все было в порядке: я работала официально, муж тоже, просрочек по кредитам за последние годы у нас не было. Также у нас был первоначальный взнос, мы хотели использовать мат.капитал и плюс деньги с продажи маминой квартирки.
Я решила подать документы одновременно в несколько банков. Я очень переживала, что могут отказать из-за того, что у меня слишком большая сумма ежемесячных платежей по кредитам. Думала, что может стоит их сначала закрыть, а потом уже подавать документы в банк. Но сотрудники разных банков заявляли, что мне сообщат после рассмотрения заявки, нужно ли закрывать имеющиеся кредитные обязательства в других банках, чтобы одобрили ипотеку.
Помимо справок о доходах по форме 2-НДФЛ, мы приложили справку по форме банка с неофициальной работы мужа. В некоторых банках ее учитывали без проблем, но в одном не стали брать ее в расчет по каким-то причинам и, естественно, в этом банке нам отказали, так как наш официальных доход на двоих был слишком мал для такой кредитной нагрузки. Я не понимаю, почему банк дает возможность приложить такую справку, а потом отказывается ее учитывать.
В некоторых банках отказывали вообще без объяснения причин, они любят так делать. В другом отказали из-за того, что у меня была просрочка по кредиту 5 лет назад. Стало даже любопытно где я провинилась и я купила тогда на сайте Сбербанка свою кредитную историю (по-моему рублей за 500), сейчас не знаю предоставляют ли они такую услугу и сколько она стоит. В общем, там можно было все посмотреть: какие счета открыты/закрыты, где были просрочки, свой рейтинг, как заемщика и т.д.).
В банках список документов на оформление ипотеки отличался, пришлось выбрать только те, для которых у нас уже было все собрано. Во многие банки можно было дистанционно отправить все документы и анкеты, так что не пришлось ездить в каждый.
И вот, наконец, нам повезло и один банк дал добро! Одобрили ипотеку, но только при условии, что муж будет основным заемщиком, а я созаемщиком. К сожалению, они не принимали мат.капитал как первоначальный взнос до достижения ребенком 3 лет, и нам пришлось вносить собственные средства.
Как мы решили вложить мат.капитал можно прочитать тут:
Теперь нам оставалось только найти подходящую квартиру. Размер суммы ипотеки мы подбирали, ориентируясь на цены интересующих нас квартир. До того как подать заявку, мы съездили посмотреть несколько, чтобы понять порядок цен. Кто-то выбирает квартиру заранее, а мы делали все одновременно. При этом, если бы мы выбрали квартиру дешевле, то никаких проблем с банком бы не было, главное, чтобы цена не превышала одобренную сумму кредита, так как придется переоформлять заявку и ее могут не одобрить. Времени банк даёт достаточно и можно успеть подобрать вариант.
Огорчила, конечно,страховка, которую нужно было обязательно оформить, пришлось потратить дополнительные средства. Квартиру продавали по доверенности, которая досталась ещё и по наследству, и многие страховые компании отказывались ее страховать, так что не было возможности выбрать самые выгодные условия страхования.
Квартиру решили выбрать без ремонта, но зато двухкомнатную, цена была такая же как на однушку с ремонтом. Отдали предпочтение метражу и расположению.
Как теперь ее приводим в более менее приличный вид можно почитать тут:
Если статья была Вам полезна, не забывайте поддержать канал и поставить Лайк)