Ответственность застройщиков предлагают смягчить: в ГД пересмотрят размеры неустойки
На этой неделе в Госдуму поступил законопроект о внесении изменений в закон №214-ФЗ, регулирующий вопросы долевого участия в строительстве.
Авторы проекта предлагают пересмотреть существующие правила устранения застройщиками недостатков и привлечения к ответственности за просрочку обязательств. В частности, предлагается наделить участников правом требовать от застройщика устранения таких недостатков за его счет в пределах установленного срока. А если требования не выполнены, то участник может смело обращаться в суд.
Соответствующие изменения предлагают внести в ст.7 закона №214-ФЗ. Участник должен будет направить в адрес застройщика письменную претензию об устранении выявленных недостатков, а застройщик в свою очередь обязуется в десятидневный срок за свой счет проверить их наличие и установить стоимость устранения (с помощью привлеченного независимого специалиста). Срок на устранение этих недостатков должен быть разумным и согласован сторонами. В противном случае участник может требовать соразмерное снижение цены или возмещение своих затрат(при наличии экспертного заключения), в том числе в суде.
Что касается ответственности застройщика за просрочку своих обязательств по устранению недостатков, то она ограничивается неустойкой в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от стоимости произведенных затрат либо от суммы возмещения участнику. Если участник приобрел жилье для личных нужд (не предпринимательских), то он может требовать неустойку в двойном размере.
Инициаторы проекта полагают, что существующая сейчас ответственность застройщика несоразмерна последствиям. В пояснительной записке отмечается, что за последние годы количество исков к застройщикам резко возросло. Многие участники злоупотребляют своими правами и этому, как полагают авторы, хорошо способствуют нормы, дающие право на взыскание с застройщиков значительных сумм. Однако зарабатывают на этом в основном юристы и эксперты.
Напомним, что сейчас участник долевого строительства как потребитель вправе защищать свои права в соответствии с законом №2300-I, в частности требовать неустойку в размере 1% (от цены товара) за каждый день просрочки. Такой размер неустойки авторы находят неоправданно высоким и несправедливым.
Предлагаемый подход, по мнению авторов, позволит обеспечить баланс интересов сторон долевого строительства. Застройщики смогут своевременно исполнять свои обязательства и устранять недостатки, а суды избавятся от излишней нагрузки.
Более подробно о законопроекте можно узнать на сайте Госдумы.
Оставляйте свои комментарии и подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить самые важные и интересные события.
Самую актуальную и проверенную информацию для бизнеса вы найдете также на сайте Ассоциации и на канале в Telegram.