Видеонаблюдение — давно уже не инструмент шпионов или сыщиков. Теперь это часть системы безопасности — с помощью камер, установленных в подъезде или во дворе, можно предотвратить или зафиксировать нарушения.
В современных жилых комплексах видеонаблюдение зачастую предусмотрено заранее. Но во многих уже построенных домах оно не закладывалось в проект.
Казалось бы — поставь камеры и смотри, кто оставляет строительный мусор на лестничной площадке, а кто вскрывает почтовые ящики.
Но не всё так просто: оснащение домов системами видеонаблюдения регулируется законами.
Как поставить камеры и не нарваться на неприятности?
Федеральное законодательство и региональные нормативно-правовые акты не запрещают установку камер видеонаблюдения в МКД.
Читайте также: Жителей Подмосковья, впервые купивших жилье, освободят от транспортного налога
Согласовывать такую инициативу не нужно ни с государственными, ни с муниципальными властями. Лестничные площадки, лифты, подъезды и прочее — это общая долевая собственность жильцов, а значит, ставить или нет камеры — это их дело.
Решается такой вопрос на общем собрании собственников.
Если собственник жилья хочет поставить камеру только над дверью своей квартиры — никого не нужно созывать. А если он хочет, чтобы дом был глобально оснащен видеонаблюдением — он вправе стать инициатором собрания.
В повестке собрания нужно обсудить:
- сколько и где ставить камер;
- где будет находиться монитор, сколько времени будет храниться видео;
- стоимость оборудования, его установки и эксплуатации;
- кто будет отвечать за установку и предоставлять доступ к записям.
Присутствовать на встрече должны как минимум 2/3 владельцев квартир или их представителей.
Читайте также: Купить новостройку в Москве и заработать - жилые комплексы, в которые можно выгодно вложиться
Решение принимается большинство голосов от общего числа участников собрания. То есть если 40% жильцов против установки камер, но на собрание придут только 10% из них, то вряд ли преимущество будет на их стороне.
По итогам собрания в течение 10 дней должен быть составлен письменный протокол.
Самое сложное в установке камер — соблюсти неприкосновенность частной жизни, гарантированную Конституцией РФ.
Если в обзор камеры попадет чье-нибудь окно или балкон — получается, она не следит за общим пространством, а снимает хоум видео. То же касается случаев, если в объектив видно внутреннее пространство квартиры при открытой двери.
Читайте также: Уникальный ипотечный калькулятор, который подберет не дешевое, а подходящее вашему кошельку жилье
Закрепить камеру нужно так, чтобы в нее попадали только места общего пользования. Иначе можно нарваться на наказание — за вмешательство в личную жизнь предусмотрен штраф до 200 тыс. рублей или реальный срок до 2 лет лишения свободы.
Поэтому широкоугольные камеры для поставленной цели не подходят! Даже если направить ее на середину лестничной клетки, ее объектив захватит все пространство.
Еще одно условие — устройства видеонаблюдения не должны быть скрытыми.
Вести тайную слежку — это монополия компетентных органов, а обычным гражданам за это грозит уголовная ответственность. Поэтому после установки камер нужно повесить таблички о том, что ведется видеонаблюдение.
Читайте также: Что изменилось для покупателей новостроек в 2020 году? Новые законы на рынке недвижимости
Некоторые особо упертые жильцы даже при почти единогласном решении об установке наблюдения воюют против камер. В 2005 году Конституционный суд признал, что к личной жизни человека, кроме прочего, относятся его передвижения, занятия и знакомства.
Передвижения по подъезду с большой вероятностью попадают в обзор камеры! Кто-то может возмутиться, что камера засняла, как он шел к мусоропроводу мусор выносить. Или как к нему приходили гости.
Решить вопрос с видеонаблюдением в МКД можно только «по-хорошему» — договориться с соседями, переубедить скептиков, подписать соглашение на обработку и хранение персональных данных. Иначе даже одна жалоба может стать причиной того, что камеру демонтируют по решению суда.
