В старых границах Москвы находится 125 районов – у каждой из локаций свое лицо, которое формируется целым комплексов факторов. В их числе - исторические наследие, обеспеченность инфраструктурными объектами, природными зонами и, конечно, особенности жилой застройки. Появление новых проектов вносит свою лепту в архитектурное разнообразие локации и меняет её облик. Однако, как показывают подсчеты экспертов, активная реализация новостроек идет далеко не везде. Подробнее рассказывает генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.
Возьмем в качестве примера комфорт-класс, который нацелен на массового потребителя. Совокупный объем предложения в старых границах Москвы достигает 977 тыс. кв.м или 17,1 тыс. лотов. Однако всего насчитывается 47 районов, в которых на сегодняшний день идет реализация первичного жилья комфорт-класса. Таким образом, возможность купить квартиру предоставляют почти 40% локаций в старых границах Москвы.
Как показывает статистика, предложение новостроек распределяется неравномерно. Значительную часть первичного рынка, а это практически 60%, концентрируют 10 столичных районов. Кто формирует ТОП-10? Согласно подсчетам, по количеству экспозиции лидируют такие локации, как Рязанский, Люблино, Ярославский, Западное Дегунино, Хорошево-Мневники, Москворечье-Сабурово, Солнцево, Бирюлево Восточное, Марьино, Кунцево. Именно в этих локациях отмечается наибольшее количество квадратных метров в реализации.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
На первом месте район Рязанский в ЮВАО. К уровню апреля произошло небольшое снижение, и локация сохранила свое лидерство с долей на уровне 10,3%. Застройщики, ведущие здесь реализацию новостроек, имеют возможность существенно повлиять на облик локации. Во многом это связано с активным редевеломпентом промышленных зон и возможностью создавать концептуально новое пространство на серых участках. В результате локация становится более интересной для проживания и выигрывает в глазах покупателя. Помимо реализации новых и ярких проектов, к плюсам района можно отнести транспортные улучшения. Недавно здесь заработали сразу 2 станции метро Некрасовской линии. Также в границы района попадает станция метро «Рязанский проспект». Рекреационные возможности жителей связаны с Кусковским лесопарком, который находится по соседству. На территории самого района зеленых зон немного. Однако принцип квартальной застройки позволяет создавать благоустроенные дворы с цветниками и прогулочными зонами внутри ЖК. СВЦ (средневзвешенная цена) квадратного метра здесь составляет 195 тыс. рублей, а цена предложения – 10,2 млн рублей.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Немного уступает лидеру район Люблино (9,2%), который также находится на юго-востоке Москвы. Отчетливо видна тенденция постепенного преобразования Юго-Восточного округа, который становится все более привлекательным для проживания и застраивается качественно новыми проектами. С точки зрения покупателей район Люблино в ЮВАО представляет золотую середину по сочетанию таких факторов, как количество зеленых зон, обеспеченность транспортной инфраструктурой, наличие образовательных и спортивных объектов. В пользу локации района говорит обилие мест для отдыха, среди которых Люблинский сквер, сквер Антона Чехова, сквер имени М.П. Судакова, парк усадьбы Люблино. От МКАД территория отделена внушительным лесным массивом. Транспортную доступность на метро обеспечивает станция Люблино, также можно воспользоваться МЦД-2. СВЦ предложения комфорт-класса здесь составляет 147,6 тыс. рублей. Средний бюджет – 6,4 млн рублей.
Также в тройке районов – Ярославский с 8,9%, расположенный на территории Северно-Восточного округа. Транспортную доступность здесь в основном обеспечивает ж/д линия, которая соединяет Москву и Мытищи. На южной границе район соприкасается с МЦД, однако в этой части локации значительную территорию занимают серые участки, отделяющие жилую застройку от станции «Ростокино». Однако есть и свой плюс, который дает конкурентное преимущество для реализации проектов. Речь идет о соседстве с национальным парком «Лосиный Остров», который выступает в качестве отличного места для прогулок и в то же время обеспечивает благоприятный микроклимат на территории ближайших жилых кварталов. СВЦ предложения комфорт-класса – 135,8 тыс. рублей за кв.м. Цена предложения – 6,4 млн рублей.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Районы, на территории которых идет активная реализация и строительство жилья комфорт-класса, особенно в ЮВАО, отличаются наличием крупных промышленных зон. Данные объекты подвергаются редевеломпенту и становятся прекрасными площадками для создания жилья по принципу квартальной застройки. Это масштабные комплексы в рамках КОТ, которые обладают достаточным пространством создания гармоничной среды. Жилые дома дополняются внутренней инфраструктурой, а также благоустроенными дворами и прогулочными зонами.
Отсутствие реализации новостроек в других районах обусловлено рядом причин. Например, активным строительством до 2010-2012 года и отсутствием площадок для освоения девелоперами. Также отдельные локации, наоборот, являются перспективными, поэтому можно ожидать скорого выхода новостроек на рынок. Например, это Молжаниновский в САО.
В общей сложности, учитывая старые границы Москвы, покупатели могут выбирать квартиры в 81 проекте и 275 корпусах. Средняя стоимость лотов по локации варьируется от 6,4 (Ярославский, Люблино) до 20 млн рублей (Бабушкинский), а СВЦ квадратного метра от 135,8 (Ярославский) до 288 тыс. рублей (Савеловский). Более высокая цена в отдельных районах может быть обусловлена наличием проектов на завершающих стадиях готовности.
Об авторе
Наталия Кузнецова
Генеральный директор АН «БОН ТОН»
www.bonton.ru
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости