Вы думаете обзавестись землей и частным домом. Вот только вопрос: строить дом с нуля или купить готовый? Вы полагаете, что купить готовый дом дешевле, чем построить новый. Да и время на это тратить не нужно: выбрал, купил и заселяйся. Не будем отговаривать или спорить. Хотя стоит понимать, что одновременно дешево и качественно не бывает. Готовый дом - это все же “кот в мешке”. Легко обмануться привлекательной ценой и внешне хорошим состоянием дома. А потом мучиться в попытках сделать его жилым. Как Юлия, которая поделилась своей историей.
Мечты сбываются
Я родилась и до поступления в ВУЗ жила в поселке в частном доме. Мне по душе тихая, уютная жизнь. Люблю просыпаться под кукареканье петухов, а перед сном пить травяной душистый чай на крыльце и любоваться закатами над лесом…
Взрослая, я мечтала иметь дом и участок, чтобы завести небольшое хозяйство и огород, посвятить себя такому труду, а не офисному. В итоге муж сдался.
Мы решили покупать готовый дом, чтобы не тратить время на строительство. Хотели купить, сделать легкий косметический ремонт и въехать.
Важно! Лучшее время для выбора дома - весна. В это время года лучше всего можно оценить состояние фундамента, подвала и крыши.
Так и сделали. Начали подыскивать дом в апреле, но нашли его только в июне 2018 года, через 2 месяца - деревянный дом площадью 120 квадратных метров, плюс участок 20 соток - то, что нужно. Поселок в 35 километрах от Твери. Дом с участком стоили 2 050 000 рублей.
Тщательно осмотрели техническое состояние дома, от фундамента до крыши. Все было чисто и аккуратно, везде сделан косметический ремонт. Даже в подполе покрасили деревянную обшивку и полки для хранения запасов. Почему нас это не смутило?
Проверяли досконально и документы - не только мы, но и юристы, и сотрудники банка, ведь дом покупали в ипотеку. Личных средств был миллион.
Наконец, проверки завершены, сделка оформлена. Можно выдохнуть. Мы думали, самое страшное позади. Но не тут-то было!
Мой дом - моя… плесень!
В целом, косметический ремонт дома нас устроил. Хотели первое время пожить, как есть. Не нравился только линолеум. Решили сменить напольное покрытие. Сняли плинтуса и линолеум, а под ним, на фанере, просто ковер плесени. Сняли фанеру, а пол тоже гнилой. Откуда? Как?
Сильный ливень, который прошел через пару дней, ответил на вопросы. Наш подвал “поплыл”. Если такая картина после ливня, можно предположить, что происходит там по весне. Отсюда и гнилые полы в доме.
Разобрали полностью полы и деревянную обшивку подвала, а там...
Сюрприииз!
Снова беда - вскрылись гигантские и частые трещины на фундаменте. Пришлось снимать сруб и ставить его на участке, а фундамент переделывать полностью. Дом был из деревянного бруса. Сруб стоял на бетонном цоколе высотой в 50 сантиметров от земли. Поэтому сам сруб не прогнил. А пол и подпол пострадали из-за плохой гидроизоляции.
Мы выбрали ленточный тип фундамента. От погребов отказались, все засыпали песком и разровняли.
Важно! Чтобы грунт не проседал под тяжестью дома, после монтажа фундамента дают время для его усадки. Оно зависит от типа почвы, материала фундамента и будущего дома и других факторов и определяется индивидуально.
У нас почвы глинистые, поэтому на усадку отвели 12 месяцев. Продолжили работы над домом через год, в июле 2019 года.
Для гидро- и теплоизоляции использовали пеноплекс. На каждый квадратный метр дома поставили кирпичные тумбы. Уже на них клали лаги - основу для полов. Лаги изготавливаются из бруса, предварительно обрабатываются специальными растворами против гниения и вредителей. Ею же обрабатывали доски для пола.
Важно! Дерево для строительства необходимо обрабатывать средствами, защищающими от гниения и вредителей.
Когда завершили эти работы. пришло время возвращать сруб на место. И тут у нас...
Крыша поехала
Крыша и матица - несущая ее балка - тоже были гнилыми. При перемещении они начали “гулять”, а затем вообще рухнули. То есть крышу крыть пришлось заново.
Всю деревянную часть конструкции пропитывали био- и огнезащитным раствором. Для самой крыши использовали металлопрофиль С-20. Только после этого можно заняться разведением коммуникаций и внутренней отделкой дома.
Ожидание-реальность
Когда мы покупали готовый дом, то надеялись въехать в него через месяц-два после сделки. Рассчитывали провести небольшой косметический ремонт и все, справлять новоселье.
Реальность оказалась далека от надежд:
- Уже потратили 2 года времени, в которые должны были жить в доме.
- Ипотека ежемесячно составляет 22000 рублей. Из них 15000 мы планировали покрывать доходом от сдачи нашей квартиры. Но этого пока не происходит, ведь в дом мы еще не переехали.
- Мы вложили в дом все свои сбережения и еще влезли в долги. Чтобы “довести до ума” дом, ушло 950000 рублей, но работа еще есть.
- Это без учета стоимости бензина, который ушел на постоянные поездки из Твери в поселок и обратно.
- 2 года ушло на все работы. Мы готовимся к переезду, хотя дел в доме еще куча.
Если бы можно было вернуть время вспять
Мы бы купили гектар земли по хорошей цене, как и присматривали заранее, построили на нем бытовку. Тогда я смогла бы работать на земле, а не в офисе, как всегда мечтала. Мы не спеша строили бы дом - такой, как удобно нам.
Важно! Плюсы готового дома, конечно, в том, что он уже есть. Не надо тратить время на строительство - заезжай и живи! Но в этом же и минус: дом уже не получится спланировать под себя, как было бы удобно именно вам. Не получится реализовать свои личные идеи, надо довольствоваться чужими.
И строили бы на совесть и на века. И не было бы ипотеки и двойных трат.
_____________________________________________
Как видно, при покупке готового дома есть слишком много нюансов. Их трудно заметить непрофессионалу. Чтобы продать полугнилой дом, владельцы часто маскируют “улики”. Лучше всего осматривать дом, который всерьез заинтересовал, с экспертом. Он поможет “по досочкам” разложить техническое состояние дома и прикинуть, стоит ли тратить время и деньги на его покупку, лучше построить новый.
Если вам интересна тема покупки земельного участка, то советуем почитать:
Нюансы покупки участка около шоссе
Как правильно выбрать и купить участок на берегу реки
Подписывайтесь на наш канал!
А у вас есть опыт покупки готового дома? Поделитесь им в комментариях.