Какие-то постоянные новостные «американские горки». То положительные новости, внушающие оптимизм по отношению к рынку недвижимости, то полный провал, грозящий падением и застоем. Может быть, это от того, что пользуемся и официальными, и альтернативными источниками информации?
Страховая компания «Росгосстрах Жизнь» совместно с НТЦ «Перспектива» опубликовали результаты исследования, согласно которым среднемесячный доход более 70% россиян меньше или равен 25 000 рублей, а у 45% наших сограждан доход составляет 15 тыс. рублей.
До нефтяного кризиса и пандемии, еще в феврале 2020 года, доля людей с доходом менее 5 000 рублей в месяц была 6,9%, с доходом от 5 000 до 15 000 рублей – 31,2%, а располагающих поступлениями в размере 15-25 тысяч – 25,6%.
А уже к июню доля самых бедных выросла до 8,1%, зарабатывающих от 5 до 15 тысяч – до 36,5%, а число «богачей» с доходом до 25 000 рублей ежемесячно – до 28,2%.
За тот же период число граждан, имеющих доход 35-50 тысяч, упало с 11,5% до 8,5%, а доля людей с доходами от 50 до 100 тысяч снизилась более чем вдвое: с 7,6% до 3,5%.
Половина опрошенных констатировали, что карантин не повлиял на их благосостояние. 20% респондентов признались в значительном снижении доходов за время пандемии. 16,5% заявили о существенном падении доходов одного или нескольких членов их семей. 10% полностью лишились заработка.
Кремлевский оратор господин Песков немедленно критически высказался об исследовании, сославшись на сомнения в корректности методологии и выборки опроса. А дальше завел привычную песню, мол, ликвидация бедности – приоритетная задача властей… Человек с 1989 года на госслужбе и рассекает в часах за US$ 650.000 - нормально так выполнил приоритетную задачу для себя...
Давайте посмотрим правде в глаза. Какое развитие рынка недвижимости (в первую очередь жилой), какое увеличение объема продаваемого жилья и рост объема ипотечного кредитования может быть в стране, где более 70% граждан располагают менее чем 350 долларами дохода в месяц?! О каком перспективном планировании можно говорить, если ВСЕ располагаемые доходы СТА МИЛЛИОНОВ человек (а это примерно 40 миллионов домохозяйств) не превышают 35 миллиардов долларов? У трех первых фигурантов российского списка Форбс денег больше, чем у этих ста миллионов человек! А ведь эта сумма – на всё про всё: от еды и одежды до машин и жилья, на весь объем всех секторов экономики и всего внутреннего потребления. И кризис еще только начинается: рубль снова падает, цена на нефть болтается в районе 40 баксов, в экономике, как модно сейчас говорить, «отрицательный рост», недобор средств в региональные бюджеты - 20%.
Ну, купят более обеспеченные сограждане, кто не сделал этого раньше, вторую-третью-пятую инвестиционную квартиру (просто потому что страшно накопления в наличке держать). Обеспечат кратковременный всплеск на рынке. Но это никак не локомотив развития отрасли. И хоть под 1% ипотеку раздавай – если почти половина населения получает (и может потратить!) менее 15 тысяч рублей в месяц, кто будет ее брать и с каких шишей рассчитываться? У нас в стране официальный прожиточный минимум (с голоду не умереть, то есть) примерно на этом уровне находится…
А ведь, если подумать, наверное, так и есть в среднем. У меня, например, масса знакомых с указанным уровнем дохода на одного члена семьи.
Расстроили меня, в общем. Хочется позитива, да взять негде…
С вами «ФИШКИ НЕДВИЖКИ». Сегодня – в тягостных раздумьях.