Поможет ли девелоперский проект RiverSky вернуть ЗИЛовскому клубу место в РПЛ
Новый президент ФК «Торпедо Москва» объявил клуб некоммерческим социальным проектом. Владелец клуба Роман Авдеев подтверждает: несмотря на солидный для Футбольной национальной лиги (ФНЛ) бюджет, планов возвращения в Премьер-лигу у команды на ближайший год нет. Значит ли это, что «Торпедо» — социальная нагрузка к девелоперскому проекту? И как долго банкир будет ее нести?
В конце июня, отвечая на вопросы болельщиков, новый президент московского «Торпедо» Денис Маслов заявил, что футбольный клуб, в котором нет даже отдела маркетинга, «не является генератором финансовых средств». По его словам, «это социальный проект» и ставку «Торпедо» будет делать на молодых игроков с российским паспортом, которые «связывают свою жизнь с родиной» и «хотят себя показать».
Заявление неожиданное, но в новейшей истории легендарного ЗИЛовского клуба чего только не было. До середины нулевых он играл в высшей лиге, но в 2006 году из-за проблем с деньгами вылетел из Российской премьер-лиге (РПЛ), а еще через два года — и из второй лиги. В 2009-м «Торпедо» потерял профессиональный статус, а в 2014-м вернулся в Премьер-лигу. Через год клуб покинул не только ее, но и сезон ФНЛ. За 25 лет команда дважды меняла хозяев, перейдя к владельцу «Лужников» Владимиру Алешину (он чуть не продал клуб Александру Мамуту) и обратно в ЗИЛ, 64 % которого принадлежит правительству Москвы.
Вернуться в первую лигу «Торпедо» снова смог только в 2019 году, после перехода к совладельцу «Московского кредитного банка» (МКБ) и девелоперской компании «Инград» Роману Авдееву. Еще 20 % клуба — у Сергея Сударикова, его партнера по холдингу «Россиум». Судариков возглавляет группу «Регион», купившую 7,68 % в МКБ, 13,7 % в «Россиуме», 18,2 % в «Инграде» и 10 % в НПФ «Согласие». Группа «Регион» тесно связана с «Роснефтью» — как и сам МКБ, через который после санкций 2014 года компания Игоря Сечина, по данным Forbes, провела триллионы рублей.
Не любовь и не бизнес
Домашний стадион «Торпедо» и участок под застройку на Симоновской набережной Москвы-реки Авдеев купил у Михаила Прохорова в 2016 году. А через год приобрел футбольный клуб — без активов, с долгами на 1 млрд рублей и обязательствами перед игроками.
Зачем банкиру «Торпедо» — не очень понятно. Страсти к футболу у Авдеева никогда не было, в расположении команды он ранее не бывал, в работу главного тренера и сейчас особенно не вникает. «Мы сперва купили этот проект, в рамках которого были обязательства построить новый стадион, — объясняет он "Компании". — Когда начали этим заниматься, я узнал, где находится клуб "Торпедо". [Он] в достаточно сложной ситуации и не может себе позволить играть на этом стадионе. Для кого тогда строить стадион? Ну, это какая-то ерунда. Мы как девелоперы должны себя вести ответственно, вот и вся мотивация».
Альтруизм Авдееву не чужд: он усыновил 19 детей, его благотворительный фонд давно помогает детским домам. Но не оставляет ощущение, что ФК «Торпедо» достался ему в качестве социальной нагрузки. «Это выражение мне не нравится, тут есть намек на третью силу, которая заставляет это делать, — возражает Авдеев. — Это не социальная нагрузка, а социальный проект». Между тем правительство Москвы настойчиво искало инвестора для своего «Торпедо» еще в 2014 году, говорит бывший вице-президент клуба Борис Игнатьев. Но покупать команду-аутсайдера никто не хотел. В футбольных кругах говорили, что продать команду город сможет только в добровольно-принудительном порядке, да и то ненадолго.
Сейчас долги «Торпедо» полностью погашены, говорит владелец. Осенью 2019 года бюджет клуба, по его словам, составлял 330 млн руб. Весной финансирование сократили до 300 млн, ставки игроков упали в среднем на 30 %. Но их зарплаты и сейчас составляют 250–300 тыс. руб., сообщил «Ко» лидер фан-клуба команды Василий Петраков. Это одни из самых высоких ставок в первой лиге, согласен руководитель FM Sports Agency Олег Шигаев.
При этом денег в обозримом будущем «Торпедо Москва» хозяевам не принесет, а планов выхода в Премьер-лигу у команды не было ни в прошлом году, ни в этом, подтвердил «Ко» Роман Авдеев. Но если это не страсть и не бизнес, тогда что?
Хочешь строить, бери команду
Новый стадион на 15 тысяч зрителей с оздоровительным комплексом и спортивными школами, который «Инград» обещает построить к 2024 году, — часть девелоперского проекта RiverSky. Его основу составят 250 тыс. кв. м жилья бизнес-класса на Симоновской набережной недалеко от центра Москвы. Участники рынка считают проект самым привлекательным в портфеле компании, чье положение «Эксперт РА» оценивает как устойчивое.
Сейчас метр в RiverSky продают от 300 тыс. Это означает, что за пять лет продаж «Инград» выручит более 75 млрд руб. Себестоимость жилья оценивают в 37 млрд, стоимость стадиона — до 8 млрд.
Прибыль от проекта может составить около 30 млрд руб. Этого хватит на содержание футбольного клуба, который обойдется в 3 млрд руб. за 10 лет. Особенно если благодарное правительство Москвы идет навстречу в вопросах оформления земли.
Финансирование футбола за счет коммерческого девелопмента — обычное для России дело. У ВТБ для этого есть одноименный «Арена-парк» на Динамо, у Леонида Федуна — жилой район в Тушино вокруг стадиона «Спартак», у ВЭБ — офисы в «ВЭБ-арене». Сами стадионы из-за дешевизны прав на трансляцию матчей не окупают даже коммуналки. «Российский футбол не является генератором средств, это очевидный факт, — объясняет Авдеев. — Клуб может стать самоокупаемым, но, чтобы это стало бизнесом, десяти лет мало. Это даже не стайерский забег, а марафонский».
«Авдеев — девелопер и банкир, он от футбола далек, но у него есть обременения, — комментирует собеседник "Ко" в спортивных кругах Москвы. — Эти 17 гектаров в семи минутах езды от Кремля он купил у (Михаила) Прохорова за 100 млн $. А Прохоров купил их в свое время за 15 млн $, чтобы построить стадион с киноконцертным залом размером с "ВТБ-Арену" для своего футбольного клуба "Москва", отпочковавшегося от того же "Торпедо". После развода Прохорова с Потаниным "Москва" досталась "Норникелю", в 2009 году ее распустили, а землю купил Авдеев. Многие вопросы по ней были решены еще Прохоровым в рамках сделки по его отказу баллотироваться в мэры Москвы в 2013 году. Но некоторые оставались: например, согласно СП 42.13330.2011 жилье можно строить не ближе 400 метров от стадиона. И в мэрии, которая финансировала половину бюджета "Торпедо", сказали: хотите разрешение на строительство жилья, решайте вопрос с командой и строительством стадиона».
Взял, чтобы вернуть?
Перспективы у «Торпедо» есть, уверен Роман Титов из Sellout Sport System. С менеджментом у них все нормально, говорит он: посещаемость матчей хорошая, билеты продаются по нормальной для Москвы цене 400 руб., активно продается мерч, уставшие от неудач болельщики на Авдеева просто молятся.
Главный тренер Сергей Игнашевич планировал в этом году закрепить команду в первой лиге и готовить к высшей, но помешал коронавирус. По словам главы фан-клуба, игроки лояльны и весной без проблем согласились на уменьшение ставок, а премии по 50 тысяч за победу у них остались. Петраков не верит, что Игнашевич будет сдерживать игроков, если те дозреют до Высшей лиги. Денег хватит, уверен он: «Ротор» и «Тамбов» с такими бюджетами играют в Профессиональной футбольной лиге.
Вопрос в том, как долго продержится сам Роман Авдеев. Ведь попасть в Высшую лигу мало — в ней надо конкурировать, а это совсем другие деньги. Президент «Торпедо» Денис Маслов говорит, что финансирование клуба в обозримом будущем вряд ли увеличат.
Профессиональные футболисты надеются, что девелопер втянется и команду не оставит. «Можно, конечно, распродать RiverSky и вернуть "Торпедо" вместе с новой ареной городу, — рассуждает один из собеседников "Ко". — Но Собянин не хочет финансировать "Торпедо", для него это чемодан без ручки. Когда на ЗИЛе работало 80 тысяч человек, у команды была социальная база. А кто будет ходить на стадион "Торпедо"? У нас пять команд, построили огромные стадионы ЦСКА, "Динамо", а трибуны полупустые. Единственные, кому хватает болельщиков, — это "Спартак". Нужна огромная работа, чтобы Восточный и Юго-Восточный округа приходили смотреть игру на Восточную улицу. В то же время, стадион — это актив, а футбол — это еще и индустрия развлечений. Джек Ма купил за 400 млн долларов "Гуанчжоу Эвергранд" и ходит смотрит. Абрамовича мир узнал из-за Chelsea, а так бы кто его узнал?».
