Пожалуй, на сегодняшний день самым актуальным вопросом среди населения является начисление денежных средств за капитальный ремонт. А нужны ли такие начисления? Может быть можно не платить? А как происходят расчет платежа? Попробуем разобраться в этих вопросах.
✅ Обязательно ли платить
Мнение на этот счет неоднозначное. Кто-то говорит, что и платить – то необязательно, это добровольные начисления. Но есть граждане, которые утверждают, что оплатить все равно придется.
ГК РФ утверждает, что возмещенная оплата – это платеж за товар или услугу, которая уже была оказана. Но за капитальный ремонт граждане вносят оплату на будущее, неизвестно, когда такая услуга будет оказана. Это мнение, с одной стороны.
С другой стороны, 154 статья Жилищного Кодекса утверждает, что жители обязаны нести некие расходы на ремонтные работы, связанные с их собственным жильем. Уже присутствует, слово обязаны, ни о какой добровольности речи быть не может.
Поправки в Жилищный Кодекс были внесены в 2012 году, где утверждается, что все собственники жилья должны вносить денежные средства в фонд капитального ремонта. А Жилищный Кодекс устанавливает порядок создания фондов капитального ремонта.
✅ Функции фонда капитального ремонта
🚩 Операторы в каждом регионе, которые сосредотачивают в своих руках денежные средства на капитальный ремонт, имеют ряд прав и обязанностей:
1. Финансирование ремонта общедомового имущества возможно из средств фонда;
2. Операторы должны следить за качеством и сроками ремонтных работ;
3. Каждый собственник должен быть проинформирован о сроках начала, окончания и объеме ремонтных работ;
4. В каждом отдельном случае организуется конкурс подрядчиков;
5. Должна быть подготовлена соответствующая документация по любому виду ремонтных работ;
6. Несет ответственность перед собственниками в течение пяти лет за проведенные работы;
7. Совершает сбор соответствующих платежей, проводит взыскания по данному вопросу;
8. Имеет право начислять пени за просрочку платежей в этой области;
9. Если ремонтные работы были проведены некачественно, закончены или начаты не в указанный срок, оператор несет за это полную ответственность, должен возместить убытки;
10. У каждого оператора должен быть свой сайт, где информация каждый квартал должна обновляться. Здесь же необходимо указывать не только сроки и объем работ, но и взимаемые суммы, а также область их трат;
Фонд формирует свои денежные средства на счете регионального оператора или на специальном счете. Причем какой из способов выбрать, решают собственники.
✅ Как рассчитать платеж
В каждом субъекте России минимальные платежи устанавливаются самостоятельно, в различном объеме. Данная сумма индексируется исходя из размеров суммы потребительской корзины. Жильцы имеют право на изменение суммы, но в сторону увеличения, а не уменьшения.
Размеры начислений должны быть утверждены до первого октября. Платить обязаны не только жильцы квартир и домов, но и собственники коммерческой недвижимости. Платеж рассчитывается в зависимости от занимаемой должности. Не влияет на взнос количество проживающих и прописанных жильцов. Покупатели новостроек в течение пяти лет со дня покупки недвижимости от уплаты взносов за капитальный ремонт освобождаются.
✅ Как распределяются средства фонда
🚩 Средства на капитальный ремонт из фонда могут распределиться следующим образом:
- работы по ремонту в подвальных помещениях;
- реставрационные работы на фасадной стороне здания;
- реконструкция фундамента;
- замена кабин лифта, ремонт шахт лифта;
- работы по ремонту и дальнейшему обслуживанию крыш;
- ремонт коммуникаций внутри жилья.
Кроме перечисленных нужд, оператор может вносить денежные средства на погашение кредита, если в результате необходимости он был взят. При признании жилья аварийным деньги могут быть потрачены на снос дома, но если так утвердят собственники.
🚩 У каждого оператора могут быть дополнительные средства, накапливаемые фондом. Такие деньги можно потратить на следующие нужды:
1. Возведение чердачных помещений.
2. Работы по утеплению фасада.
3. Установка вентиляционной системы в доме.
4. Оплата расходов, связанных с оформлением проектной документации.
5. Монтаж приборов учета потребляемых ресурсов.
Но стоит оговориться, что все решения по поводу оплаты каких-либо ремонтных услуг принимаются на коллективном собрании всех жильцов – собственников жилья.
✅ А все ли платят
🚩 Существуют некоторые категории жильцов, которые имеют льготы при уплате взносов за ремонт. Среди них пятидесяти процентную компенсацию по всем выплатам имеют:
- дети – инвалиды;
- инвалиды первой и второй групп;
- неработающие пенсионеры, кому за 70 лет;
- родители детей – инвалидов.
🚩 Субсидия в размере ста процентов возможна для следующих жильцов — пенсионеры, чей возрастной рубеж перевалил за восемьдесят лет.
🚩 Не вносить платежи за капитальный ремонт могут:
- собственники жилья, где ремонт признан нерентабельным;
- жильцы, чей дом является аварийным;
- жильцы домов, где менее трех квартир;
- жильцы домов, под которыми земля подлежит изъятию;
- граждане, которые проживают в жилье по договору социального найма;
- граждане, уже собравшие определенную сумму.
✅ Последствия неуплаты
Собственникам жилья крайне не рекомендуется оставлять не уплаченной колонку взносов за капремонт. Ведь операторы имеют достаточные права по взысканиям этих средств.
При долговременной неуплате таких взносов оператор начинает начислять пени в данной графе в объеме одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день не погашения задолженности. Есть и иные виды наказания. К примеру, может быть применено наложение ареста с последующим изъятием на все имущество должника. Оператор может запретить должнику выезд за рубеж.
Бывают ситуации, когда оператор по каким-либо причинам не начислял платежи долгое время. В таком случае он может потребовать с собственника взыскать определенную сумму за три прошедших года, но не более.
Как видно из статьи, каждый собственник жилья обязан вносить определенную сумму взносов за капитальный ремонт. От частичной уплаты или уплаты вовсе могут освобождаться некоторые категории граждан. А те, кто обязан оплачивать, лучше это делать своевременно. Ведь операторы могут предпринять различные меры по взысканию вплоть до изъятия имущества.
Статья по теме: