Депутаты считают, что апартаменты стоит приравнять к жилью, на этой волне люди стали задумываться и присматриваться к такому виду инвестиций как апартаменты. Разберемся что есть что.
Сейчас интернет пестрит рекламой - купите апартаменты! Цены упали! Сдаем в срок! итд итп.
Однако стоит понимать, что же в итоге человек покупает
Так, если человек покупает квартиру - то это один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома, то есть структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также мест вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком помещении.
Апартаменты — это нежилые помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания. Апартаменты продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы.
Одно из отличий апартаментов от квартир — в отсутствии возможности оформлять регистрацию по месту жительства. Другое отличие — стоимость эксплуатационных расходов. Поскольку апартаменты формально не относятся к жилью, тарифы на коммунальные услуги будут рассчитываться как для коммерческого помещения.
Таким образом при покупке апартаментов - вы получаете в собственность нежилое помещение с точки зрения закона, но жилое с точки зрения фактического состояния.
Оплата услуг ЖКХ в апартаментах может быть в два раза выше чем в классических квартирах. С другой стороны цены на апартаменты ниже чем на квартиры на 20-40%.
Также, важно что положения Жилищного Кодекса и КоАП не распространяется на апартаменты и ваши соседи могут делать ремонт в любое время, даже ночью.
Очень важно, что при покупке апартаментов не получится оформить налоговый вычет.
Но есть надежда, что апартаменты станут жилым фондом, если наши депутаты примут поправки в закон, однако уже на слухах цены на апартаменты значительно выросли.
Покупать апартаменты я не рекомендую, учитывая множество подводных камней, а при покупке такой дорогой вещи как жилье сильно рисковать не стоит.