18 мая на портале Российской газеты вышел материал «Сосед по даче - не товарищ» с подзаголовком «Верховный суд разъяснил, в каких случаях садовод не обязан платить товариществу» (https://rg.ru/2020/05/18/verhovnyj-sud-raziasnil-kogda-sadovod-ne-obiazan-platit-tovarishchestvu.html).
Многие читатели решили, что общий смысл репортажа сводится к следующему (цитата из текста):
«покупатель участка или дома не обязан сразу оплачивать взносы в ТСН. Факт приобретения недвижимости не делает граждан автоматически членами товарищества и пользователями общего имущества. А право собирать с садоводов деньги возникает только в том случае, если товарищество выполнит несколько прописанных в законодательстве условий».
Не разобравшись в вопросе, некоторые собственники земельных участков, имеющие огромную многолетнюю задолженность перед своими СНТ попросту поверили, что решение Верховного суда по данному делу снимает с них все обязательства по неуплате взносов только лишь на том основании, что они много лет не пользовались своими земельными участками.
На наш взгляд, эта путаница возникла по причине того, что автор материала «Сосед по даче - не товарищ», опубликованной на интернет-портале rg.ru не смог понятно донести рядовым читателями сути судебного разбирательства (возможно, потому что сам не разбирается в данной тематике).
В реалии дело, по которому Верховным судом РФ было вынесено решение, никакого отношения к садовым некоммерческим товариществам (СНТ) не имеет.
Приводим основные выдержки из Определения №4-КГ 19-28 Верховного суда РФ на которое ссылается автор статьи:
«Коттеджный посёлок под условным названием «О» - совокупность земельных участков и объектов недвижимости не являлся и не является ни садовым, дачным либо огородническим товариществом… Ранее оформленное как ТСЖ, а ныне, как ТСН… Членами ТСН являлись пять человек… Судом не установлено ни одного объективного обстоятельства, позволяющего отнести истицу как собственника земельных участков к данному гражданско-правовому сообществу либо к лицам, пользующимся общим имуществом этого сообщества.
В отсутствие указанных выше обстоятельств включение ответчика в члены такого сообщества либо возложение обязанности вносить средства на содержание общего имущества не основаны на законе.».
Подробнее ознакомиться с Определением №4-КГ 19-28 Верховного суда РФ помно по ссылке: https://vk.com/doc49523209_549638796
Привыкли наши люди верить всему, что написано в газетах, не готовы мыслить критически, и не хотят изучать законы. Не докопавшись до сути вопроса, вооружившись статьей, опубликованной в интернете, некоторые «должники» уже собрались идти суд, и доказывать председателям СНТ, что многолетние свои долги они оплачивать не обязаны!
Для собственников земельных участков, расположенных на территории СНТ приведем выдержки из ФЗ 217, Статья 5. «Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе»:
«1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке».
Таким образом, согласно ФЗ 217, и члены и не члены СНТ должны вносить равные суммы на содержание садового товарищества.
Надеемся, что данная заметка снимет все вопросы у тех, кто добровольно не платит взносы СНТ не взирая на наличие или отсутсвие членства в садовом товариществе, и с драматическим накалом страстей пытается доказать свою правоту.
К сказанному добавим, что все судебные издержки оплачивает проигравшая сторона.
Просим поделиться своим опытом воздействия на должников СНТ в рамках правового поля.
Если статья и данная тема для вас актуальна, просим поставить лайк и оставить комментарий. Заранее спасибо ))