Выбор района для покупки квартиры в Москве — гиперважный пункт. Что с инфраструктурой? А транспортом? Какие цены? Отвечаем на эти и другие насущные вопросы, рассматриваем преимущества и недостатки и подводим итоги. Сегодня район нашего изучения — Лосиноостровский.
🔍 Введение в предмет
Лосиноостровский район — в прошлом столичный город-спутник — находится в Северо-Восточном административном округе Москвы. Этот очень отдаленный от центра район граничит с МКАДом, районами Ярославский, Бабушкинский и Северное Медведково.
Своим названием район, в народе ласково зовущийся «Лосинка», обязан расположенной на его территории ж/д станции «Лосиноостровская». Та же, в свою очередь, названа так в честь Лосиного острова, который не входит в территорию современного района.
В северной части района протекают две речки — Ичка и Яуза.
🚇 Транспорт
Основная беда Лосиноостровского — его плохая транспортная доступность. В районе нет ни станций метро, ни перспектив их появления. Ближайшие станции расположены в соседних районах — в Бабушкинском и Северном Медведково. Местные жители пользуются ж/д платформами «Лось» и «Лосиноостровская» Ярославского направления, и автобусами. Но в утреннее время электрички полностью забиты, а при выезде на МКАД почти круглосуточные пробки.
Главные улицы и магистрали района — МКАД, улица Летчика Бабушкина, улицы Изумрудная, Коминтерна, Малыгина и Стартовая.
🏪 Инфраструктура
Лосиноостровский — один из самых экологичных и зеленых районов в городе.
На его территории мало крупных промышленных предприятий и много благоустроенных парков и скверов. Самые крупные: Джамгаровский сквер с большим прудом и летающими чайками, Таежный, «Торфянка», Бабушкинский парк культуры и отдыха с детскими аттракционами.
В избытке детские сады и школы (многопрофильная школа № 1955 в середине рейтинга топ-100 лучших школ в Москве). Также действуют школа искусств, музыкальная школа, крупные спортивные площадки, Кадетский корпус.
Помимо поликлиник, в районе работают и крупные лечебные учреждения: два санатория, госпиталь ветеранов войн.
На 2021 год запланировано открытие реконструированного культурно-развлекательного комплекса «Орион» — местной достопримечательности.
Также в Лосиноостровском отмечается низкий уровень преступности — это действительно спокойный, зеленый и благоустроенный спальный район.
🏘 Жилой фонд
Активный период застройки Лосиноостровского — 50-е и 60-е гг. прошлого века, поэтому основное ядро жилого фонда составляют панельные и блочные дома. Современной застройки мало.
Из пригодных для строительства территорий — всего несколько промышленных зон. Основные надежды в плане застройки — на программе реновации хрущевок.
Строящихся на сегодняшний день объектов два — ЖК «Нормандия» на Тайнинской улице (сдача в 2022 году) и ЖК «Ты и Я» на Шушенской улице (сдача в 2021 году).
💰Цены на жилье
Лосиноостровский — один из самых доступных районов Москвы для покупки жилья. Согласно данным сайта Индикатора Рынка Недвижимости, средняя цена за кв.м. в Лосиноостровском составляет 136 003 тысячи рублей.
Однокомнатная квартира во вторичке обойдется примерно в 6,6 млн рублей. Двушка на вторичном рынке — 8,5 млн рублей. Однокомнатная квартира в новостройке стоит примерно 6,9 млн рублей, двушка в строящемся доме — 10,1 млн рублей.
Аренда однокомнатной квартиры стоит в среднем 28 тысяч рублей в месяц, двухкомнатной — 35 тысяч рублей.
Выбрать подходящую квартиру в Лосиноостровском районе вы всегда можете на ДомКлик
🧮 Подводим итоги
Плюсы покупки жилья в Лосиноостровском районе
😊 Хорошая инфраструктура
😊 Отличная экологическая обстановка и много зелени
😊 Низкие цены на жилье
Минусы
😡 Нет станций метро внутри района
😡 Мало современной застройки
😡 Плохая транспортная доступность
😡 Удаленность от центра
Выбираете район Москвы для покупки жилья? У нас для вас есть еще несколько полезных обзоров: Беговой, Бутырский, Гольяново, Зябликово, Котловка.
...
Если вам была полезна наша статья, не забудьте поставить лайк и подписаться на наш канал 😉Мы готовим для вас еще много интересного!