Искала я квартиру более полугода. Ради интереса посчитала - риэлторы мне соврали 25 раз. А еще на некоторые квартиры суммарно накидывали комиссию до 300 тысяч. Профессионала найти оказалось практически нереально - вокруг были одни "продажники".
Лучшие варианты, которые я смотрела, я нашла уже сама - через Авито. От собственника. Так квартиру и купила (в начале этого года), которой очень довольна. Вот пять советов, если надумали покупать недвижимость в Сочи.
1. Ипотека - не гарант, что черновое жилье не будет снесено. Даже со статусом "квартира". Сначала риэлторы мне рассказывали, что если проверяет банк, то все в ажуре. На деле оказалось, что есть дома, где проведен материнский капитал, военные ипотеки, а выходит постановление, что дом под снос. И начинаются судебные тяжбы, в итоге люди платят ипотеку, а заселиться в дом годами не могут.
2. В Сочи нормальная ситуация – когда дом строится с нарушениями (в этажности, в пятне застройки), затем через суд застройщик узаконивает свой дом. Как я потом поняла – такое жилье можно точно покупать, если дом заселен больше, чем на половину и давно сдан, то есть истек срок исковой давности. Во всех остальных случаях все равно есть риск проблем.
3. Если коммуникации или газ еще не проведены, но риэторы говорят – что «вон уже трубы, завтра все будет», то запросите договор на подключение коммуникаций. Очень часто оказывается, что договора никакого и нет.
4. Торгуйтесь с риэлторами. В Сочи часто накидывается несоразмерно большая комиссия, и пару сотен тысяч спокойно могут скинуть - чуть от собственника, чуть от своей комиссии.
5. Ищите сами объявления от собственников. Хотя бы попробуйте. В Авито или Cian много липовых объявлений - но их видно по тексту сообщения - "Срочно, супер вариант у моря, офигенно под сдачу, самая дешевая цена на рынке". Еще если объявление липовое - сразу трубку не возьмут, перезвонят через полчаса и скажут, что у них много классных вариантов. Собственники говорили, что напрямую людей звонит очень мало, и это, как правило, праздник. Риэлторы и их сильно утомляют.
Под конец, начав чесаться от вранья и просмотров ужасного жилья, в неспешном ритме я стала искать только собственников. За месяц нашла несколько хороших вторичек, с ремонтом и в неплохом районе. И по стоимости, за которую риэлторы предлагали только черновые квартиры.
Если будет интерес, в следующей статье напишу, какие нечестные уловки использовали риэлторы.