Вопрос который мучает многих и, думаю, будет продолжать это делать. Но давайте его все же рассмотрим, выскажем все ЗА и ПРОТИВ. Если бы перед вами стоял выбор, снимать жилье или взять в ипотеку квартиру, что бы вы выбрали? Напишите ответ в комментарии, прежде, чем продолжите читать, потом решите для себя, правильно ли вы думали.
Давайте разберем за и против обоих подходов. Начнем с найма жилья и потом сравним, что лучше. А вы помните, да? Вам нужно с начало написать свой вариант. Итак, поехали.
+ Аренды
Мобильность для проживания;
Локация рядом с работой, учебой и т.д.;
Приемлемые цены;
Можно не думать о ремонте, налогах на имущество, страховке, отсутствие существенных обязательств;
Если дорого, можно снимать часть жилья;
Возможность накопить деньги, снимая дешево, откладывать на свое;
Не нужно собирать кучу документов;
Отличный вариант для не резидентов страны, кто проживет недолгое время и уедет;
- Аренды
Не в собственности, нет прав;
Могут выселить в любой момент по любой причине, жизнь в подвешенном состоянии;
Жизнь на чемоданах, в переездах;
Если нет денег тоже выселение;
Не сделать ремонт под себя;
Постоянные расходы и порой уходит большая часть з/п;
Хозяин может приехать в любой момент и это многих напрягает;
Аренда жилья будет расти;
Сложно оформиться в детский сад, поликлинику и т.п.;
Оплата за 2, а то и 3 месяца сразу + это может быть еще и риэлтор;
Теперь давайте про плюсы и минусы ипотеки.
+ Ипотеки
Свое жилье, даже если и маленькое;
При хорошей зарплате, будет не большой ежем. платеж;
Можно делать ремонт под себя;
Возможность получения налогового вычета и других привилегий от государства;
Квартира (объект), который с большей вероятностью вырастет в цене;
Возможность пересдать и получать пассивный доход, а при ряде стратегий, квартира может вообще окупиться чужими деньгами;
Юридическая чистота сделки, под контролем банка;
Возможность использовать мат.капитал, льготных ипотечных программ (6%) и молодая семья, а также получение имущественного вычета и в какой-то момент возможно рефинансирования ипотеки;
В старости будет где жить;
Если нет привязки к месту, можно купить квартиру в районе или городе, в котором комфортно жить, например, на юге;
В какой-то момент можно продать объект и расплатиться с банком;
Если платить больше, то можно быстрее и дешевле погасить ипотеку;
При систематичной оплате, можно взять еще ипотеку, под другой объект;
- Ипотеки
Нужно платить каждый месяц, нагрузка на бюджет семьи;
Переплата. В итоге банку отдаете деньги в 2-3 раза больше, чем брали;
Доп. расходы на страхование, ремонт, оформления, покупку мебели, техники, гос. пошлина, нотариус, риэлтор и т.д. ;
Нужен первоначальный взнос;
Риск потерять квартиру в случае невыполнения обязательств по кредитному договору, а это испорченная кредитная история;
В случае не выплаты, очень много неприятных разговоров, встреч и звонков с банком и коллекторскими агентствами;
Ограниченные права собственника.
Что выбрать?
Ответ на этот вопрос кроется в вас самих, в личном положении финансовых дел и жизненных обстоятельствах, а также взглядов на этот вопрос. На мой взгляд, основные моменты, которые могут влиять на тот или иной выбор это:
- Являетесь ли вы гражданином страны и хотите ли жить в этом городе;
- Есть у вас дополнительные доходы, белая ЗП, как долго вы можете проработать на своем месте. В этом должна быть стабильность на несколько лет, а то и десятков лет;
- Берете ли вы ипотеку для себя, либо для сдачи в аренду;
- Как часто вы переезжаете, что для вас целесообразнее;
- Готовы ли вы заниматься документами, поиском объекта, оформлением и т.д.;
- Вы хотите быть мобильными или "осесть" в определенном месте т.д. и т.п.
Вариантов множество, стоит только понять, что нужно лично вам. Если вы снимаете квартиру за 25 тыс, а выплаты по ипотеке будут составлять 15-20 тыс., тогда вам выгоднее брать ее, но опять же все будет зависит от того, хотите ли вы жить в этом городе, может быть еще каких-то причин. Если у вас нет белой ЗП, но вы потянете ипотеку, то всегда можно купить справку о доходах у ипотечных брокеров.
Сравнение и выбор между ипотекой и арендой зависит от цены квартиры (суммы ипотеки), срока на который она берется, официальной ЗП, ежемесячного платежа, отсутствия задолженностей перед банками, а также первоначальный взнос, обычно это 10-15% от стоимости недвижимости, ну и все то, что перечислял выше как дополнительные расходы. В любом случае, вам нужно все рассчитать, брать во внимание как финансы так и личные предпочтения.
Теперь посмотрите свой комментарий, оцените, насколько вы были правы. Ну и, конечно, поделитесь статьей в соц. сетях, возможно она кому-то поможет определиться и принять правильное решение.
Подписывайтесь на сообщество Вконтакте и рекомендую прочитать статью про « инвестиции » , благодаря им, вы можете накопить на свою квартиру гораздо раньше. + книга о заработке на недвижимости.