Затягивание сроков сдачи объекта недвижимости застройщиком – увы, дело нередкое.
Бывает, что люди не просто психологически готовятся, но чуть ли не всю свою текущую жизнь (в том числе все свои финансы) подстраивают под срок сдачи дома, указанный в договоре. А тут бац – и дом всё не сдают и не сдают, кормя дольщиков завтраками.
При этом застройщик может вести себя корректно, извиняться, вообще быть вежливым и милым, но упорно игнорировать запросы дольщиков, поворачиваясь к ним спиной.
Если застройщик затягивает ситуацию, но при этом не хочет выплачивать вам неустойку, игнорирует ваши обращения, то вы имеете законное право подать на него в суд. (Рассчитать неустойку вы вполне можете самостоятельно.)
Для этого вам надо обратиться в суд с исковым заявлением.
Сделать это надо на протяжении 3 лет с момента, как вы узнали, что застройщик нарушает свое установленное договором долевого участия обязательство. А именно – не сдает объект недвижимости в срок, утвержденный указанным договором. То есть, по сути, он нарушает ваше законное право как стороны договора.
Читайте об этом подробнее ст. 196 и ст. 200 Гражданского кодекса РФ.
При этом вам надо выбрать не любое отделение суда, а конкретно то, которое находится по месту расположения самого застройщика (его организации).
Есть еще такая особенность. Вы физическое лицо и хотите купить жилье сугубо для личных (не деловых) потребностей – чтобы просто там жить самому или со своей семьей. Получается, что ваше обращение в суд происходит по линии Закона о защите прав потребителей. В таком случае вам надо обратиться в суд там, где вы постоянно живете (зарегистрированы).
Это Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».
При этом в зависимости от цены иска (размера взыскиваемой неустойки) в качестве суда первой инстанции вам следует выбрать:
А об этом читайте подробнее ст. 23 и 24 Гражданского процессуального кодекса РФ.
1) мирового судью, когда в своем исковом заявлении вы указали цену менее 100 тыс. руб.;
либо
2) районный суд своего города, если вы назвали в иске цену более 100 тыс. руб.
Составить исковое заявление в суд вы можете, ориентируясь на правила ст. 131 «Форма и содержание искового заявления» Гражданского процессуального кодекса РФ.
Имейте в виду, что многое будет зависеть от представленных вами в суд документов. Поэтому приготовьте:
1) копии:
- вашего паспорта;
- договора долевого участия, заключенного с вашим застройщиком (где, разумеется, должен быть четко прописан срок сдачи объекта недвижимости);
- разного рода дополнительных соглашений (в 1-ую очередь, об изменениях, вносимых в сроки сдачи объекта), если они заключались и если они у вас имеются на руках;
- документов (квитанций и проч.), доказывающих, что вы внесли оплату цены договора долевого участия;
2) вашу претензию застройщику выплатить вам неустойку – с отметкой о том, что застройщик ее получил (и, стало быть, не выплатил);
3) расчет суммы неустойки застройщику, который вы определили сами (см. об этом выше);
4) почтовое уведомление об отправке вами искового заявления.
Если вы в заявлении указали цену иска более 1 млн руб., значит, за то, чтобы суд рассмотрел ваше дело, вам надо оплатить государственную пошлину. Тогда к документам добавьте квитанцию об оплате пошлины. Если же вы установили цену иска менее 1 млн руб., ничего оплачивать вам не надо.
Это право вам дают ст. 333.19 и 333.36 Налогового кодекса РФ.
Если вы поручили вести ваше дело своему представителю, то необходимо также предъявить соответствующую доверенность на него.
Рассмотрев дело, суд может удовлетворить ваши требования полностью или частично либо отказать вам в их удовлетворении – в зависимости от конкретного случая. Так, существенные коррективы вносят особенности, связанные с ситуацией 2020 г.: дома несколько месяцев сидели не только вы, но и застройщик. Поэтому законодатель предусмотрел определенные послабления для него.
Вы вправе обжаловать решение суда, если уверены, что оно нарушает ваши права.