Привет всем читателям моего нового блога. Меня зовут Александр, скоро мне 31 год и в этой статье я бы хотел поделиться с вами своим опытом переезда в Москву.
Итак:
2018 год. Я живу в Кемерово. Управляю небольшой компанией и... понимаю, что устал от плохой экологии, однообразия, и больше никакого развития в этом городе у меня нет. Я просто стал тухнуть. Пора было что-то начать менять!
После долгих размышлений и обсуждений со своей семьей мы стали рассматривать для жизни 2 принципиально разных города : Москва или Сочи. Мне хотелось все кардинально поменять! Поэтому поначалу мы склонялись больше к Сочи: тут и хорошая экология, и море, и пальмы, и тепло. Пересмотрели кучу роликов, спросили у знакомых как там живется и все в один голос сказали, что с работой там туго, мест в школах и детских садах не хватает, а заработки малы по соотношению к качеству жизни в этом городе. Поэтому этот вариант мы исключили и решили попробовать свои силы в столице.
Сидя в Сибири, было сложно представить какого это жить и работать в Москве, что следует учитывать и как правильно действовать.
Первым решением было накопить хоть какой-нибудь стартовый капитал. За 6 месяцев я расплатился со всеми кредитами и накопил около 100 тыс.руб. Купил со скидкой авиабилет и прилетел в Москву 12 марта 2019 года. До этого момента в Москве я ни разу не был. Даже проездом!
Примерно за месяц до вылета я забронировал через Booking апартаменты в ЖК Лайнер рядом с ТЦ Авиапарк. Представляете мое удивление, когда уже находясь в Москве я узнаю, что брони нет, как и свободных мест. Администрация апарт-отеля просто развела руками. Бегая с чемоданом по Москве, я предпринял еще несколько попыток арендовать на пару суток апартаменты, которые так же не увенчались успехом. Видно не судьба.
В конце концов остановился я у родственников и начал активно искать квартиру для съема. Мне нужно было еще перевезти свою супругу и дочь. Предстояло найти не просто квартиру, а еще и район, в котором можно было бы комфортно гулять и растить ребёнка.
Каждый день я проходил по 20 тысяч шагов, изучая север, запад и юго-запад Москвы. Обратился за помощью к риелтору. Заключил договор на подбор 10 квартир с последующей оплатой в 40% от стоимости месячной аренды. Думал так будет надежнее всего. По факту риелтор посвятил мне один день, показав 3 района: Ясенево, Тропарево и Фили. Провёл по нескольким квартирам так и не поняв, что мы все-таки ищем.
В итоге моя жена, находясь в Кемерово и изучая Циан, сама нашла просторную квартиру без мебели рядом с метро, как мы и хотели, в Гагаринском районе. Я самостоятельно туда съездил, осмотрелся и понял, что это именно то, что мы искали. Было принято однозначное решение жить именно здесь!
При съеме квартиры оказалось, что я должен был заплатить залог, а также еще надо было отдать 50% риелтору со стороны собственника квартиры!
Пришлось заплатить своему (так как был подписан договор) и чужому риелтору комиссию. Глупость?! Конечно! Мы такого никак не ожидали. Надо было обратить внимание на условия оплаты риелторов в объявлениях.
Сколько денег в итоге я потратил на аренду квартиры?
Аренда 2-х комнатной квартиры в месяц составила 60 тыс.руб.
Залог составил 100% от месячной стоимости аренды - 60 тыс.руб.
Комиссия моего риэлтора - 26 тыс.руб.
Комиссия риелтора со стороны собственника - 30 тыс.руб
При заключении договора мы разбили залог на 3 части: договорились отдать по 20 тыс.руб в первые 3 месяца.
На момент заключения договора я отдал:
- 60 тыс.руб - аренда квартиры за 1ый месяц;
- 56 тыс.руб. - комиссия риэлторам;
- 20 тыс.руб - первая часть залога.
- Итого вышло: 136 тыс.руб.
Могли сэкономить 26 тыс. руб. на своём риелторе и потратить 110 тыс. руб. Но так уж вышло! Немного успокаивало то, что наш риелтор хотя бы проверил все документы на квартиру и договор.
Пришлось взять небольшой кредит и заехать в заветную квартиру. К этому моменту я уже устроился на работу и начал проходить обучение. Совпало так, что работа находилась в 5 минутах от моего дома. Поэтому впоследствии удобство окупило наши затраты.
Какие выводы я сделал:
1. Обязательно следует тщательно рассматривать район, в котором собираешься жить. Посмотреть Яндекс.Карты. Пройтись пешком, понять транспортную доступность и местную инфраструктуру.
2. Не боятся заниматься самостоятельным поиском квартиры через Циан. На фэйковые объявления мы ни разу не попали. Потом узнали,что сам сервис Циана проверяет достоверность объявлений.
3. Риелторы по подбору ничем кроме проверки документов не помогают. Можно смело обойтись теми, кто работает с собственником квартиры. Если у вас есть знакомые юристы, то они вам смогут помочь при проверке договора на аренду квартиры.
4. Следует так же учитывать, что возможно Вы потратите больше денег чем рассчитывали, не учтя какие-нибудь детали.