НАЛОГИ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПАТЕНТЕ
Патент наряду с упрощенкой – распространенная система налогообложения.
В прошлом году у меня два предпринимателя стали применять патент.⠀
Потому что просто, понятно и не дорого.⠀
Но от упрощенки не отказались.
Есть клиенты, которые и рады «купить» патент, но не могут.⠀
Например, в Москве дизайнер интерьера нежилых помещений – баров, салонов красоты – не может работать на патенте, поскольку местным законом этот вид деятельности не предусмотрен в перечне для патента.⠀
Эти клиенты имеют свои коммерческие помещения – у кого офис, у кого галерея, а у кого – школа танцев.⠀
Но в случае их продажи доход не будет облагаться по патенту, поскольку деятельность по реализации объектов недвижимости не относится к видам деятельности, в отношении которых может применяться ПСН (ст. 346.43 НК РФ).
Поэтому мои предприниматели на патенте имеют запасную упрощенку, о важности которой я не устану повторять.⠀
И при продаже коммерческой недвижимости, если она использовалась в предпринимательской деятельности, они будут платить налоги по УСН (Письмо Минфина России от 03.04.2020 N 03-11-11/26730).⠀
Если УСН нет, то придется заплатить НДФЛ.⠀
Понятна ли схема уплаты налога на патенте?⠀
Если нет – пишите вопросы.
⠀
Вообще сталкивались с продажей коммерческой недвижимости?