Добрый день, дорогие друзья, мы продолжаем счастливую тему наличия у нашего гипотетического продавца прекрасных деток, одного или нескольких.
В прошлой статье мы рассмотрели свои действия в случае, если кто-то из деток является сособственником жилья вместе со своими родителями либо одним из них.
В этом случае при продаже квартиры и ребёнок тоже наряду со взрослыми собственниками лишается всех прав, составляющих это самое право собственности, а именно, прав владения, пользования, распоряжения.
А как же те детки, которые лишь прописаны в нашей будущей квартире, как же быть с их правом на жильё?
В этой конкретной квартире такие детки, к сожалению, обладают лишь правом пользования, но правом незыблемым и нерушимым.
Это означает, что в случае, если покупатель не настоял на выписке таких несовершеннолетних из квартиры до сделки и, что крайне желательно, на их перепрописке где-либо, то после того, как наши денежки прочно обоснуются на счёте продавца, лишить таких деток их права пользования будет возможно лишь вследствие доброй воли продавца и никак иначе. И абсолютно никак иначе.
То есть, если вдруг, внезапненько так для нас, продавец не захочет, не найдёт время, забудет, уедет, за границу, например, и так далее и тому подобное, выписать таких деток не сможет никто и ничто, от, как сейчас говорят, слова совсем.
О том, что ребёнок не может быть прописан один, без кого-либо из родителей, вы, конечно, знаете и без нас, но сейчас не об этом.
В случае, если такого ребёночка родители вдруг по каким-либо причинам не собираются включать в состав собственников их новой квартиры, то перепрописка перед нашей сделкой такого несовершеннолетного не только желательна, но и обязательна.
Мы должны быть уверены, что нашему несовершеннолетнему потеря права пользования жильём вследствие нашей сделки не грозит.
Кстати, напоминаем ещё раз, что абсолютно по всем вопросам, касающимся несовершеннолетних в контексте покупки нами квартиры, в которой они живут, мы с хорошим настроением, деловые и доброжелательные, идём в отдел опеки, где по-хорошему дотошно совместно с сотрудниками решаем любой возникающий у нас вопрос.
Пусть он кажется пустяковым или несущественным, любой вопрос по ребёнку в контексте сделки должен быть донесён до сведения сотрудников отдела опеки и, поверьте, они с радостью помогут провести вашу сделочку безупречно по отношению к несовершеннолетнему, ведь помимо того, что это есть их прямая обязанность, никто из них не горит желанием ходить потом по судебным заседаниям и наблюдать чужие квартирные трагедии.
Конечно, друзья, как вы понимаете, риэлтору, обещающему быстренько достать нужную справочку из отдела опеки без всякого нашего участия, но за наши денежки, нет и не может быть места в нашей стройной схеме безупречной, насквозь прозрачной для нас, как для покупателя, сделки.
Профилактика нарушений прав несовершеннолетних есть лучший способ борьбы с нарушениями прав несовершеннолетних!
Этим замечательным девизом мы и завершим нашу статью, чтобы уже совсем скоро встретиться снова! Удачи, друзья, успехов, отличного настроения!