Есть несколько способов сдачи жилья в аренду. Каждый из них имеет свои особенности, преимущества и недостатки, которые мы с вами сейчас разберем детально.
Оценивать способы сдачи мы будем по нескольким критериям: доходность, плюсы, минусы, общие характеристики, степень вашей вовлеченности.
На длительный срок
Общие сведения. Сдача на длительный срок предполагает помесячную оплату и составление договора с арендаторами согласно ст. 674 Гражданского Кодекса РФ, регламентирующей форму договора найма жилых помещений. Длительный срок аренды – от 12 месяцев. Для сдачи на срок более 1 года договор требует государственной регистрации в Росреестре. Для физических лиц желательно перезаключать договор каждые 11 месяцев, чтобы не оказаться в ситуации, что по договору вы продолжаете предоставлять жилье неплатежеспособному арендатору.
Плюсы. Дополнительный доход. Условия оплаты и проживания регламентируются договором. Цена и скорость сдачи зависят от расположения жилья, его состояния. Простота заключения договорных отношений.
Минусы. Доход от сдачи не велик. Необходима покупка бытовой техники, мебели, подготовка к сдаче в виде косметического ремонта. Необходимость решать проблемные ситуации, если в квартире прорвало трубу, что-либо вышло из строя. Есть риск столкнуться с недобросовестными или неплатежеспособными арендаторами.
Доходность. В Москве однокомнатную квартиру стоимостью в 3 млн. рублей можно сдавать за 15-20 000 рублей в месяц. В зависимости от района и оборудования цена возрастает до 35 000 рублей в месяц.
Вовлеченность. Зависит от того, как вы построите отношения с арендатором. Пропишите в договоре ответственности сторон, чтобы четко отрегулировать взаимодействие с жильцами.
Посуточно
Общие сведения. Сдача жилья на сутки – выгодный, но хлопотный бизнес. Он имеет свои риски, требует расчета финансовой модели и плана аренды, изучения законодательства. С ноября 2019-го года на предоставление гостиничных услуг в частных квартирах введено законодательное ограничение (Постановление Правительства РФ от 07.11.2019 № 1417). При этом документ не содержит прямого запрета на сдачу квартир посуточно.
Плюсы. Доходность выше, чем от сдачи на длительный срок. Изменять стоимость аренды можно гораздо быстрее, чем при заключении договора на месяц или дольше.
Минусы. Практически ежедневно нужно делать в помещении уборку и готовиться к приезду новых жильцов. Велика вероятность мелких краж, порчи имущества. Необходимость постоянно «держать руку на пульсе», искать новых жильцов. Расходы на рекламу.
Доходность. Зависит от расположения квартиры, региона. Например, в Москве можно сдавать квартиру стоимостью 4,5 млн. рублей за 2 000 рублей в сутки. Доход с нее теоретически будет выше (60 000 в месяц посуточно против 35 000 рублей в месяц при аренде на длительный срок), но практически он может оказаться не таким высоким. Нужно обеспечить 100% загрузку жилья, вычесть расходы на рекламу, показы, ваши трудозатраты. Есть вероятность, что в итоге вы так и получите 35 000 рублей чистой прибыли, как при сдаче на долгий срок.
Вовлеченность. Высокая. Постоянный поиск арендаторов, контроль процесса, постоянное обслуживание жилья.
Для сотрудников организаций
Общие сведения. Оптимальный вариант для тех, кто хочет максимум дохода от аренды при минимальной включенности. Некоторые компании ищут съемное жилье для своих сотрудников. Сотрудничество закрепляется договором аренды помещения. Если срок аренды – несколько лет, обязательна регистрация в Росреестре. Деньги организация вам будет платить официально, поэтому с полученной прибыли нужно платить налог.
Плюсы. Длительный срок аренды. Крупные компании арендуют жилье сразу на несколько лет. Это означает стабильный доход в течение длительного времени. Получение официального дохода. Есть возможность возврата налогового вычета.
Минусы. Есть риск столкнуться с неплатежеспособным арендатором. Чтобы этого не случилось, проверяйте «биографию» компании с помощью СБиС или других сервисов проверки юридических лиц. Для этого наберите в Яндекс или Google запрос «проверка юридического лица» и выберите удобный сайт.
Доходность. Если вы предложите организации интересные условия, например, сдачу нескольких квартир в одном доме, можно повысить цену аренды. Арендатор согласится на такие условия, только если увидит в них выгоду для себя. Пример – сокращение расходов на доставку сотрудников на рабочее место, если все они живут в одном месте.
Вовлеченность. Минимальная. Сравнима со сдачей жилья на длительный срок физическим лицам.
Аренда посуточно подходит тем, кто развивает свой бизнес на сдаче жилья. Обычным гражданам, имеющим одну свободную квартиру, этот способ заработка не подходит. Им проще получать дополнительный доход от ее сдачи на длительный срок физическим или юридическим лицам.
В любом случае для получения прибыли нужно вооружиться договором найма/аренды помещений, изучите соответствующие статьи Гражданского кодекса.
Обратите внимание, что договоры найма составляются с физическими лицами. С юридическими лицами составляется договор аренды. Оба эти документа идентичны по структуре. Они предусматривают ответственность сторон, штрафы за просрочку оплаты, порчу имущества.
Подробнее о том, как сдать квартиру в аренду правильно, вы можете прочитать здесь: https://papapomog.com/business-advice/kak-sdat-kvartiru-v-arendu