Приветствуем вас, друзья, наш замечательно-познавательный канал снова с вами! Сегодня мы поговорим о таком не очень удобном для каждого продавца, но крайне желательном для каждого покупателя моменте, как юридическое освобождение квартиры до сделки.
На этом замечательном событии грамотному покупателю необходимо настоять даже в случае, если в квартире кроме собственника, прописанных больше нет.
Да, конечно, в случае каких-либо проволочек со стороны уже бывшего собственника он однозначно выписывается по суду, да, это так. Но нам излишние телодвижения и сопутствующая им потеря нервных клеток за свои же деньги не нужны.
Конечно, можно недодать небольшую сумму до момента выписки собственника, но это опять потенциальная потеря нервных клеток на ожидании этого самого момента выписки. Повторимся, за свои же собственные деньги.
Кроме того, причин для выписки до сделки у добросовестного продавца быть не может, ведь ему в любом случае нужно выписаться после сделки.
Если же продавец попался не очень добросовестный, скажем так, то выписка до сделки в случае проявления продавцом недобросовестности послужит лишним доказательством того, что продавец прекрасно осознавал свои действия по продаже своей квартиры.
Из этих же соображений необходимо настоять и на благополучной перепрописке продавца до сделки на его новом месте жительства, если это возможно.
Конечно, в случае альтернативной сделки продавец никак не сможет прописаться в свою новую квартиру до её покупки, но если сделка не альтернативная, и продавец так и так планирует где-то жить и быть, соответственно, прописанным, то почему бы ему не совершить эти простые действия до сделки?
И тем самым лишний раз подтвердить своё полное осознание и добровольность действий при продаже своей квартиры.
А что касается нового места жительства продавца, то, как мы уже разбирали в главе 18 нашего курса, мы, конечно же, должны чётко понимать, куда продавец, так сказать, направит свои стопы после сделки.
Мы не будем сейчас повторять 18-ю главу, позволим себе лишь напомнить, что особенность вторичного рынка такова, что личность продавца, его мотив и цель продажи должны быть ясны и понятны.
И ещё раз повторим, что честный и добросовестный продавец без проблем объяснит, почему он продаёт и куда он собирается прописываться в случае продажи своей квартиры.
Что же касается членов семьи собственника, которые собственниками не являются, но обладают правом пользования квартирой, то бишь пропиской, вы и без нас прекрасно знаете, что, естественно, они также должны выписаться до сделки.
Ведь они-то своё право пользования вам не продавали и, соответственно, ничего и не должны, то есть выписать их, если что, не получится.
До скорой встречи, друзья, нас ждёт ещё много интересного и познавательного в замечательном мире наших идеальных сделок!