В реалиях настоящего рынка, почти каждая квартира на вторичном рынке недвижимости продается по неадекватной цене. Естественно данный фактор может затянуть процесс продажи квартиры на несколько месяцев.
Подготовленная квартира как с документальной стороны, торг и предпродажный ремонт могут помочь в скорой реализации квартиры.
Как узнать за сколько можно продать квартиру
Если вы не готовы ждать, то следует адекватно оценить Вашу недвижимость по средней рыночной цене. В первую очередь как правило уходят самые дешевые в конкретной геолокации варианты из аналогичных квартир, затем рассматриваются квартиры по средней цене. Квартиры с высоким ценником как правило долго стоят, увеличивая срок экспозиции объекта и в конечном счете либо снижаются в цене ниже среднего уровня, или же снимаются с продажи вовсе.
Серьезную конкуренцию рынку вторичной недвижимости оказывает первичный рынок (новостройки) где можно приобрести квартиру в ипотеку дешевле на пару процентных пунктов.
Период пандемии так же внес свои коррективы в рынок недвижимости, согласно статистике ЦИАН средний срок экспозиции увеличился, если в до пандемийный период средний срок реализации квартиры составлял 1-2 месяца, то на настоящий момент срок составляет от 3 до 5 месяцев.
Кроме того имелись перебои в работе государственных регистрирующих органов, банков, снижался срок кредитного решения.
Формировался так называемый отложенный спрос на приобретение жилья.
Когда продавать квартиру
Если говорить кратко, квартиру нужно было продать еще позавчера.
Однако сейчас с постепенной отменой режима самоизоляции есть реальный шанс ждать оживления рынка недвижимости. В ближайший месяц следует ожидать активизации спроса.
Что будет с ценой
На фоне конкуренции с первичным рынком недвижимости, аналитики прогнозируют просадку в цене на вторичном рынке до 10 %, от стоимости до кризиса.
Кроме того, аналитики прогнозируют дальнейшее падение цены вторичного рынка к осеннему периоду.
Потому выгоднее продавать квартиру сейчас.
Как ускорить процесс продажи
- Программа Trade-in, просто обменяйте вашу квартиру с доплатой на новую в новостройке. Один из самых быстрых и простых способов приобретения нового жилья. Застройщик сам реализует Вашу квартиру.
- Не завышайте цену. Естественно всем хочется проадть квартиру дороже, ведь столько сил и средств было вложено, однако вы по факту продаете стены.
- Приведите квартиру в порядок, минимализм здесь как никогда кстати.
- Соберите полный пакет документов, это ускорит процесс оформления сделки.