У меня три малосемейки, с удобствами, не буду говорить сколько стоило их оборудовать всем необходимым. Ориентировочно, пусть 50 ремонт на каждую, 10 техника, это разовое и самое экономичные вложение. Пусть ещё 25 жкх за год. На каждую.
Но главные расходы это так сказать пересменка.
После каждого выезда жильцов нужно что то покрасить, что то починить, что то купить на замену или по утрате. Это в среднем раз в три месяца 1000 бензин 1000 ремонт 500 закупки 500 уборка.
Будем считать что 1000 в месяц. Итак, сдаётся за 8,минус 1 тыс а амортизации, минус тысяча на простой. Это 6, минус 2500 жкх, это 3500 чистых, умножить на 12 месяцев на три малосемейки, 120 тысяч в год. Чистых. Окупятся за 10 лет (затраты на покупку) А потом будет прибыль. Вот так то.
Но это мои затраты. Продаю-то я их дешевле. Если у человека сьемное жилье, то купить одну для жизни, вторую для сдачи, то на аренду не нужно тратиться, наоборот, сдавать и оплатить кредит и жкх. Тогда окупится за 5 лет (с учётом исчезнувших трат на аренду).
Есть разные мнения, выгодно или нет. Мне нет. Но я их окупила. Когда сдавала квартиру - невыгодно. Малосемейки-у людей денег нет! - сдать и проще и выгодней. Считайте сами.