Каждого из нас время от времени посещает непреодолимое желание сделать свою квартиру идеальной! Для этого вроде надо совсем чуть-чуть – сломать тут и переделать там 😄. Это нормально. Важно знать, что воплощать мечты надо правильно.
По статистике в 9 из 10 случаев ремонтные работы по перепланировке квартир проводятся с нарушением статьи 26 Жилищного кодекса РФ, без соответствующих согласований с надзорными органами. Часто переделки не согласовывают по принципу «никто не узнает». Но в дальнейшем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой бывает затруднительно: покупателей отпугивают возможные проблемы, и они просят значительную скидку. Банки и вовсе могут отказать в одобрении ипотеки для таких объектов.
По определению, «Перепланировка квартиры - комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки». Проведение перепланировки или переустройства жилого пространства без необходимых согласований может повлечь административное взыскание и штраф до 50 тысяч рублей, для юридических лиц штраф увеличен до 400 тысяч рублей. При этом выдается особо неприятное требование — вернуть всё назад в установленный срок. Если изменения касаются несущих стен и коммуникационных систем дома – ответственность за выполненные работы может возрасти до уголовной.
✅ А как же надо?
Самый дорогой и простой путь – обратиться в фирмы, которые занимаются решением данных вопросов. Стоимость результата увеличится примерно в 2 – 3 раза, но зато избавит от хлопот и забот. Найти легко - Яндекс поможет.
✍ Другой путь состоит из следующих шагов:
1 . Убедиться, что запланированную перепланировку можно узаконить. Под запрет попадают технические действия, которые могут нарушить безопасность дома или затруднить доступ к общим инженерным коммуникациям. Таких «нельзя» довольно много: для конкретного дома лучше уточнить все пункты в БТИ или ПИБ - Проектно-Инвентаризационное Бюро.
2. Заказать в проектно-инвентаризационном бюро вашего района технический паспорт на квартиру.
3. Если задуманы глобальные перемены, затрагивающие несущие конструкции здания, придется заказать проект перепланировки в специализированной организации. Возможно также, придется досогласовывать проект в ТСЖ или УК, пожарном надзоре, Водоканале, СЭС, КГИОП и других службах. Список конкретных дополнительных справок составят в том же ПИБ. Если Ваши пожелания незначительные, например, объединение ванны и туалета, то можно ограничиться созданием эскиза.
4. С выполненным техпаспортом, эскизом или проектом перепланировки обращаемся в ближайший МФЦ. Также необходимо подготовить правоустанавливающие документы на квартиру, их копии и заявление на перепланировку.
5. После окончания ремонта, необходимо получить в ПИБ новый технический паспорт на квартиру и подать заявление через МФЦ в Росреестр, чтобы внести изменения в кадастровый паспорт квартиры.
И тут, как говориться, гладко было на бумаге, да забыли про овраги. По факту процесс согласования, сбор и подача различных справок, документов и прочего займет довольно продолжительное время. Как правило, от 3 - 4 недель до несколько месяцев.
✅ Надеюсь, данная информация Вам поможет. И Ваша любимая квартира с новым ремонтом станет намного привлекательнее.
Остались вопросы? Пишите комментарии 👍
Подписывайтесь на мой канал 👈
