Что делать с должниками по ЖКУ в условиях Российской действительности? Как выжить маленькому ТСЖ. Советы председателю Правления.
Как я уже писал в своих статьях, должники- это угроза для любой управляющей компании. Большая УК имеет массу возможностей: есть возможность содержать юр. отдел для борьбы с должниками, вести административку и отбиваться от прочих наездов, но что делать маленькому ТСЖ, в котором есть один председатель, бухгалтер и в лучшем случае договор с юридической конторой? Как им решать проблему должников в условиях российской действительности и ограниченности ресурсов? Ответ один. Добросовестные плательщики должны оплачивать всех должников, другого выхода нет. В противном случае ТСЖ рано или поздно загнётся. Разберемся в чем тут дело. Внешний долг перед РСО должен быть равным нулю- это обязательное условие для ведения этого бизнеса. Если ТСЖ имеет долги перед ресурсоснабжающими организациями, обязательно возникнут проблемы. Одна из них- это блокировка счетов и тогда деятельность необходимо приостановить, нечем будет платить зарплату сотрудникам, дом останется без обслуживания. Наше государство поставило нас в безвыходное положение, не обеспечив УК и ТСЖ эффективной системой взыскания долгов по ЖКУ, но карательная система юр. и физ. лиц работает четко. Какие проблемы могут возникнуть у ТСЖ и у председателя лично, если долг перед РСО погасить не получается? Как правило, РСО- это организация с госучастием, то есть всевозможные МУПы, которые связаны с администрацией. Долг перед МУПом означает, что председатель лично всегда будет в поле зрения администрации и силовиков. На него будет оказываться всевозможное давление различными способами. Например, вероятность проверок будет больше, администрация прибегнет к помощи силовиков. То есть виноватым будут не должники и члены ТСЖ или члены Правления, а лично председатель. Председатель всегда ходит под двумя статьями УК РФ, это ст. 160 "присвоение или растрата" и 159 "мошенничество". Вольно или невольно, эти две статьи вечные спутники любого председателя. Ими и пользуются государство для выбивания долгов. Если на то будет добрая воля, эти статьи всегда можно прилепить к любому председателю. Поэтому совет следующий: закладывать в смету доходов и расходов возможную неоплату ЖКУ должниками. То есть за должников должны платить добросовестные плательщики, но об этом никто из них не должен знать, потому как такой принцип, очевидно, не справедлив и вызовет массовое недовольство. Но тут все вопросы к нашей Госдуме и президенту. Почему физлицо должно отвечать за косяки государства? Вывод: высокие тарифы на услуги ЖКХ обусловлены не жадностью управляющих компаний, а тупой политикой Российского государства, в котором маленькие зп у рядовых госслужащих, высокий уровень коррупции, высокая степень бюрократии и нежелание работать и модернизировать систему ЖКХ. Если так получилось, что долг перед РСО долгое время погасить не удается и РСО подало в суд на ТСЖ, то лучше закрыть счета и заключить договор управления с УК для того, чтобы было время отсудить и взыскать все долги, накопить деньги с добросовестных плательщиков для обнуления внешнего долга. Есть еще ряд методов, позволяющих избежать внешнего долга, но это уже другая история. Подписывайтесь на канал, чтобы узнать больше.