Достаточно часто ко мне обращаются доверители с вопросом о том, как выписать бывшего родственника из квартиры. Речь в данной статье пойдет исключительно, о том, как вписать бывшего родственника из квартиры предоставленной по договору социального найма.
Ситуация многим до более знакома, когда бывший член семьи или родственник когда-то давным-давно были прописаны в квартире и уже очень давно в ней не проживают, или не проживали с момента регистрации и за квартиру не платят. А другие платят за квартиру, живут в ней, делают ремонт, полностью несут бремя оплаты за жилое помещение и т.д. Безусловно, в один прекрасный момент кому-то надоедает платить коммуналку за лиц, не проживающих в квартире, кому-то просто становиться обидно, а у кого-то просто возникает необходимость в улучшении жилищных условий.
В таком случае, выписать бывшего родственника можно путем обращения в суд, либо с иском о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, если прописанный в квартире никогда не проживал, либо с иском о признании утратившим право пользование жилым помещением, когда лицо, прописанное в квартире, выехало из нее и в ней не проживает.
Предметом доказывания по первому иску, является доказывание факта того, что такое лицо никогда не проживало в квартире, не платит за нее, прописка в квартире носила формальных характер, а причиной не проживания не являются конфликтные отношения и ему не чинили препятствий в пользовании квартирой.
Сложнее обстоит с исками о признании утратившим право пользование жилым помещением, так как доказывать необходимо то, что прописанный выехал из квартиры добровольно, выезд из квартиры не носил вынужденный характер, ему никто не чинит препятствий в пользовании квартирой, имеет ключи от квартиры и другое место жительства.
Обращаясь в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, нужно понимать, что скорее всего ответчик обратиться со встречным иском, в котором будет просить не чинить ему препятствий в пользовании квартирой и в доказательство чего приведет несколько свидетелей из числа соседей или общих знакомых, которые подтвердят его доводы, в красках опишут все Ваши конфликты. Пусть это даже будет полное вранье. К сожалению, Вам придется доказывать обратное. И тут все зависеть от очень большого количества обстоятельств.
Важно понимать, что по таким делам, все доказательства должны быть очень хорошо подготовлены до предъявления иска в суд и быть готовым к встречному иску. При том, что судьбу Вашего и встречного иска может решить банальное заявление участковому, когда-то давно написанное бывшим родственником на притеснения с Вашей стороны.
В моей практике были дела, когда не проживающий в квартире имел на руках решение о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и все равно был выписан их квартиры даже не имея собственного жилья.
Помните, если сложилась такая ситуация, то ее надо решать, но обязательно быть готовым ко всем доводам ответчика.
Для подготовки к рассмотрению дела и дальнейшего поддержания иска лучше всего обратиться к адвокату.