ТСЖ- товарищество собственников жилья. Собственники жилья объединились, чтобы управлять своим домом самостоятельно. На бумаге- эффективная и разумная идея. На деле очень хрупкая структура, которую с лёгкостью может разрушить любой желающий. Давайте разберемся как это происходит.
Не буду разглагольствовать о плюсах и минусах ТСЖ, кто бы не управлял домом, найдутся недовольные. Суть в том, что недовольные обоснованно или не обоснованно могут легко разрушить годами создававшуюся людьми структуру под названием ТСЖ. Бороться с ТСЖ сложно, но самый действенный метод- уничтожить его чужими руками, используя интерес конкурентов к этому бизнесу. Рецепт прост: находим любую Управляющую компанию, встречаемся в директором и говорим: так мол и так, у нас плохое ТСЖ,а председатель вор и козел, хотим УК, дальше все будет сделано за вас. Главное, найти еще пару единомышленников, которые будут инициаторами общего собрания с повесткой о смене способа управления домом, которые будут готовы подделать бюллетени и поставить свои подписи в документах по собранию. Я полностью прошел этот путь, будучи председателем правления ТСЖ. В условиях нашей суровой Российской действительности и наших законов, УК с лёгкостью может отобрать дом у ТСЖ и бороться с ней собственникам очень тяжело по следующим причинам:
1. Сложность оспаривания протокола общего собрания о смене способа управления. Если вы уверены в подделке протокола, идите в суд общей юрисдикции. УК уже захватило дом, встала в реестр в ГЖИ и никто не будет проверять подделан протокол или нет. УК уже спилило замки и управляет домом, а вы бегаете по судам. Процедура оспаривания займет полгода еще месяца 3 уйдет на то, чтобы ГЖИ убрало УК из реестра. Штат ТСЖ за это время разбежится, а председатель бесплатно будет бегать по инстанциям. Вряд-ли на это хватит сил и ресурсов у простых жителей.
2. Крайне сложно оспорить любой протокол общего собрания. Проблема заключается в сложности подачи самого иска и в доказывании подделок, единственный способ доказать подделку- это привод собственников непосредственно в судебное заседание, а это очень сложно.
3. Отсутствие в наших законах маратория на переголосование. У меня было так: я доказал в суде, что протокол подделали, УК через месяц подделала новый протокол, который в итоге был принят ГЖИ. На оспаривание одного протокола уходит 8 месяцев, шанс его оспорить близок к нулю.
4. Отсутствие ответственности за подделку протокола. Точнее эта ответственность предусмотрена УК РФ, но как всегда она не работает. Я знал кто подделал протокол, но полиция не стала разбираться, несмотря на то, что я неоднократно оспаривал постановления полицейских об отказе в возбуждении уголовных дел через районный суд. Поверьте- это бесполезно, никто наказан за подделку не будет.
5. Отсутствие денежных, материальных, временных, людских, организационных ресурсов для борьбы с УК. По большому счету, многим жителям глубоко плевать, кто с них будет собирать коммуналку, кроме узкой группы единомышленников.
6. Коррумпированность властей, большие финансовые возможности и ресурсы у УК. В моем случае второе собрание они подделали год назад, я не стал его оспаривать, не хватило сил, но не смотря на прошествие такого периода, ГЖИ вернуло им дом по второму поддельному протоколу. Почему так произошло, думаю всем ясно: коррупция и дырявые законы.
7. Финансовая заинтересованность УК в расширении своего бизнеса.
8. Непродуманное законодательство, отсутствие законных возможностей бороться с подделкой протокола и конечно наша российская действительность с огромными сроками судебных разбирательств.
Если вы хотите разрушить ТСЖ, не надо с ним бороться в судах, писать жалобы в ГЖИ, прокуратуру и прочее. Найдите заинтересованную управляющую компанию, у нее есть ресурсы и мотивация для захвата дома. Вас лишь используют в качестве подписанта и организатора, бумаги оформят за вас, вам же помогут в суде, в случае, если кто-то решит оспорить "решение собственников". Шанс оспорить поддельный протокол практически равен нулю, потому что всем плевать на эту ситуацию, привести людей в судебное заседание сложно, все заняты работой. Вас никто не накажет за подделку, потому что судебная и правоохранительная системы России работают только на власть, на простых людей им плевать.
