И так какие же имеет права человек, прописанный (зарегистрированный) в квартире, но не являющийся собственником этой квартиры?
Такого рода споры между собственником и прописанными в них гражданами, являются очень частым явлением в наше время. Часто для защиты своих прав таким спорщикам приходиться обращаться в суд для разрешения спорного вопроса.
И так какие же права имеет человек, прописанный в квартире, но не собственник?
В отличие от собственника, который имеет право владеть, распоряжаться и пользоваться своей собственностью, прописанный человек может только пользоваться квартирой, исключением может быть только, если прописанный, является супругом, собственника и спорная квартира приобретена в период брака, а в брачном договоре, если такой имеется, не сказано иное.
Во всех других случаях, прописанный гражданин может пользоваться квартирой, только с согласия собственника. Для предотвращения споров о правах прописанных (зарегистрированных) граждан и собственников, можно заключить соглашение, регламентирующее их права и обязанности.
В нем прописывается порядок урегулирования спорных вопросов, что может в значительной степени упростить совместное проживание. Такое соглашение не должно противоречить закону и нарушать права собственника этой квартиры.
Что касается не приватизированных квартир, граждане, прописанные в не приватизированных квартирах, не имеющих собственника, могут принимать участие в приватизации и стать совладельцем доли квартиры, на правах долевой собственности.
И так какие же всё-таки, есть права у прописанных граждан?
В первую очередь, следует сказать каких прав у них нет.
К таковым относится право распоряжаться квартирой, которое есть исключительно у собственника. Прописанные в квартире лица не могут ни кого в нее прописать, даже включая своих родственников, они не могут продавать, дарить, менять, оставлять в наследство, использовать в качестве залога, они не могут без разрешения собственника переоборудовать квартиру, делать капитальный ремонт в ней, не могут приводить жить кого-то.
В случае спорных вопросов, преимущество остается за собственником квартиры, который в любой момент может обратиться в суд, что бы выписать из нее прописанных в ней граждан.
Подобные иски удовлетворяются судом сразу, только в некоторых случаях дается отсрочка на выселение.
Возвращаясь к вопросу, какие же есть права у прописанного гражданина, не являющегося собственником, можно сделать вывод, что прав у него не так уж и много, все его права сводятся к тому, что он может проживать в квартире, пользоваться ею, с согласия собственника и не более того.
И так подводя итог сказанному, делаем вывод, что совершать какие либо юридически значимые действия со своей собственностью, то есть продавать, менять, сдавать в аренду, оставлять в наследство, дарить, прописывать (регистрировать), может только ее собственник.
Не забывайте подписываться на мой канал и выражать свое мнение - палец вверх либо вниз.