Если пред вами встал вопрос передачи права собственности на ваш дом и земельный участок близкому или дальнему родственнику, третьему лицу, том следует внимательно подойти к выбору способа передачи имущества.
Как правило, выбирают один из вариантов — договор дарения или завещание. Давайте остановимся на каждом из них подробнее.
Договор дарения
Передать право собственности таким способом можно как близкому родственнику, так и третьему лицу. Но важно понимать, что право собственности переходит от вас в момент подписания договора. А значит вы больше не имеете права распоряжаться имуществом, в то время как вторая сторона сделки может это имущество сдать в аренду, продать, оформить дарственную. Поэтому, во избежание неприятных ситуаций, не стоит оформлять договор дарения лицам, в добросовестности которых вы не уверены.
Оформить договор дарения можно двумя способами: обратившись к нотариусу или самостоятельно, без заверения нотариусом. Как показывает практика первый вариант является более надёжным.
Завещание
Основное отличие завещания от дарственной в том, что право собственности переходит только после смерти завещателя. А это значит, что никто не сможет продать, сдать, подарить вашу недвижимость без вашего согласия. А в случае мошеннических действий наличие завещания станет основанием для признания каких-либо сделок недействительными. Также при оформлении завещания вы всегда можете внести в него изменения касаемо количества наследников, объекта наследования или вовсе его отменить.
Оформлением завещания занимается нотариус. Оригинал документа хранится у него, а дубликат получает на руки завещатель. Ознакомится с содержанием завещания наследники могут только после смерти завещателя, а вступление в права происходит в течение полугода после смерти завещателя.
Финансовая сторона вопроса
Что касается стоимости сделки, то точно просчитать её заранее не всегда возможно.
Так при оформлении завещания оплачиваются:
— госпошлина за удостоверение завещания нотариусом;
— стоимость работы нотариуса по внесению изменений в завещание;
— госпошлина за вступление в наследство.
При оформлении договора дарения оплачиваются:
— услуги нотариуса, если оформлением занимается он;
— госпошлину на дом и участок при регистрации права перехода собственности;
— налог на доходы физических лиц (не уплачивается при дарении близкому родственнику).
Таким образом, выбирая способ передачи права собственности на вашу недвижимость, вам важно учесть все финансовые и юридические аспекты, а также не забыть о безопасности сделки
Читать далее: