Перед строительством жилого дома, садового дома, бани или гаража на своём земельном участке необходимо провести межевание земельного участка.
После получения Вами в Многофункциональном центре (МФЦ) Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (Выписки из ЕГРН), убедившись в том, что границы Вашего земельного участка обозначены на карте города (области), установить межевые знаки на местности по координатам, внесенным в ЕГРН. Минуя вышеуказанные этапы работ, высока вероятность строительства объекта недвижимости на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта или строительством будут нарушены градостроительные и строительные нормы и правила.
Вид разрешенного использования Вашего земельного участка определяет порядок действий, которые гарантируют Вам закрепление местоположения объекта на Вашем земельном участке.
Строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, при отсутствии у Вас действующего Разрешения на строительство, ввиду Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.08.2018 N 340-ФЗ осуществляется с получением Уведомлений.
Сведения Единого государственного реестра недвижимости систематически обновляются, поэтому перед началом строительства Вам необходимо знать актуализированные сведения по Вашему земельному участку в части действующих ограничений и обременений, а также сведения по охранным зонам, которые могут быть внесены в ЕГРН в течение года.