Должники по ЖКУ могут разрушить любую управляющую компанию или ТСЖ. Поэтому проблема взыскания задолженности по ЖКУ является весьма актуальной. Есть несколько методов повысить собираемость платежей:
1. Уговоры, предупреждения;
2. Отключение ресурсов;
3. Взыскание задолженности через суд.
Первый метод понятен, на нем не будем останавливаться. В основном УК применяют устрашающие методы в виде печати текста на квитанциях или печатают квитанции на красной, жёлтой бумаге. Многие вспоминают о своей обязанности платить по счетам и исполняют своё обязательтво. Что делать, если первый метод не действует? Самое эффективное- это отключение ресурсов. Законом предусмотрена определенная процедура: задолженность должна быть по конкретному ресурсу, должника, перед отключением необходимо надлежащим способом уведомить об отключении. Эта мера самая действенная, но, к сожалению, не всегда осуществима. Здесь часто существует ряд технических проблем, одна из них это общие коммуникации, работу которых невозможно остановить без отключения соседей, которые добросовестно оплачивают коммуналку. Это основная проблема. Опыт показал, что установка заглушек на канализацию- это не выход. Остаётся последний метод: взыскание задолженности через суд. Это пожалуй самый сложный, долгий, рутинный, дорогой и трудозатратный метод в условиях нашей российской действительности. Наши законы- это настоящий Ад для УК, ТСЖ ЖСК в этом смысле, учитывая качество работы судебных приставов, проблема ещё больше усугубляется. Процедура взыскания через суд состоит в следующем: сначала собираются документы на должника, на УК, оплачивается госпошлина и подается заявление на выдачу судебного приказа в мировой суд. Подачу искового заявления на этом этапе закон запрещает. Проходит 2-3 месяца, выносится судебный приказ. Далее, если в суд не поступили возражения от должника, можно идти к приставам. Надо заметить, что суды, как правило, всегда восстанавливают должникам сроки на подачу таких возражений, поэтому сам по себе судебный приказ крайне ненадёжная бумага как испонительный документ: в любой момент должник может подать возражения и приказ будет отменён, исполнительное производство закрыто, а взысканные деньги будут возвращены должнику, если они ещё на депозите судебных приставов. В этом случае УК вынуждена собирать новый комплект документов, доплачивать госпошлину и всё по новой... Это еще 3 месяца по времени. И вот долгожданное решение суда состоялось, но не спешим бежать к приставам! Решение может быть обжаловано в суд второй инстанции и тогда срок ожидания исполнительного листа может растянуться до года!!! Добавим "отличную" работу наших судебных приставов, о чем можно написать ни одну статью, в итоге получим, что в Российской Федерации существующая судебная система на практике не позволяет эффективно взыскивать задолженность по ЖКУ, что делает бизнес управляющий компаний крайне рискованным мероприятием. Взыскание долга по ЖКУ может растянуться на 1.5 года, это если нет проблем с данными по должнику или с другими документами(на эту тему напишу отдельную статью). В противном случае, этот срок ещё увеличится, а зачастую взыскание будет невозможным. УК вынуждены содержать целый штат юристов, которые обеспечивают всю эту бюрократию с весьма не очевидным результатом. Время, зарплата юристов, оргтехника, бумага и прочая канцелярия, за всё это платят добросовестные плательщики. Мы удивляемся, почему цена на ЖКУ такая высокая! Надо отметить, что суды, как правило, стоят на стороне УК и ТСЖ, поэтому судебные решения выносятся в их пользу, но существующая бюрократия всё сводит на нет, время съедает весь результат. Мы живём с вами в дикой стране, в которой не работает судебная система, в которой затраты сил, времени и ресурсов на взыскание задолженности порой не сопоставима с самой задолженостью. А существующая система взыскания судебных издержек не позволяет в полной мере скомпенсировать эти затраты.