Доброго времени суток уважаемые читатели, в продаже появился дом , относительно недорогой по сравнению с аналогичными вариантами в районе железнодорожного вокзала в Адлере.
Дом расположен на участке 5,5 соток, с назначением ИЖС, участок входит в зону застройки Ж4, разрешено строить строения с высотой до 30 метров.
Теперь более подробно распишу, как эта информация будет полезна для покупателя.
Жилая площадь дома составляет 170 квадратных метров, дополнительно у нас имеется 4 гостиничных номера, с общей кухней.
Данный дом можно реконструировать и увеличить высотность здания и общую жилую площадь.
Второй вариант снести все здания и сооружения и построить большую гостиницу, минимум на 20 номеров.
Относительно рыночной цены за сотку земельного участка в данном районе Адлера и категорией земель, жилой дом продается по цене участка.
Коммуникации в доме центральные, так же есть газ.
Местоположение дома позволяет добраться до ЖД Вокзала Адлера пешком буквально за 10 минут, ну а собственно за самим железнодорожным вокзалом находится море и пляж.
Дом состоит состоит из двух блоков, жилой для владельцев и четыре комнаты гостинки с сан.узлом внутри.
На придомовой территории имеется небольшой огород.
В доме три этажа, один из которых жилая мансарда.
На первом этаже дома расположена большая кухня гостинная и зал для отдыха.
Отопление в доме газом, в сан.узлах теплые водяные полы.
На втором этаже расположен сан.узел и так же есть большая терраса с видовыми характеристиками.
Выход на террасу через спальную комнату.
Я насчитал в доме пять спален, гостиную и три ванных комнаты, в двух душевые, а в третей ванная.
Собственно мы с вами имеем в итоге большой частный дом на большую семью, практически в центре Адлера, с готовым бизнесом или участок для строительства гостиницы со всеми коммуникациями.
Теперь про цены.
Начнем с цены участков в данной локации, средняя цена за сотку в данном районе и с такой категорией земель 5,5 миллионов рублей за сотку.
Итого 5,5 млн.руб. Х 5.5 сот. = 30,25 миллионов рублей рыночная цена участка
Стоимость нашего дома с участком составляет 32.000.000 рублей.
Выгода покупки очевидная, аналогичные дома в данном расположении(район жд вокзала Адлер) начинаются по цене от 50.000.000 рублей.
Документы готовы к продаже, актуальную стоимость уточняйте по телефону, записывайтесь на просмотр.
Купить дом и бизнес или построить новый? Жду Ваших комментариев
Подписывайтесь на канал, я дальше буду знакомить Вас с недвижимостью в Сочи.
С Уважением Константин Александрович, менеджер по продажам недвижимости, агенства "Нетипичный Сочи".
Тел.: 8(918)006-24-92 (viber,whatsapp)