Суд рассмотрел иск о выселении
Житель г.Дюртюли обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения. Требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи от 24 июня 2019 года приобрел в собственность квартиру. После приобретения квартиры он неоднократно предупреждал ответчиков о выселении и снятии с регистрационного учета со спорной квартиры. Однако, ответчики добровольно требования истца не исполняют, в связи с чем истец как собственник данного жилого помещения не может осуществить свои права. Истец просил признать жильцов квартиры утратившими право пользования и выселить из жилого помещения. Решением Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 09 января 2020 года постановлено: выселить из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Вместе с тем суд сохранил за жильцами право пользования жилым помещением до 9 июля 2020 года.
Истец обжаловал решение районного суда
В апелляционной жалобе истец просил решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности. Требования мотивированы тем, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение, право прежнего собственника и членов его семьи на пользование квартирой прекратилось, в связи с чем, сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением нарушает его права.
Судебная коллегия отменила решение районного суда
Удовлетворяя исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении с 09 июля 2020 года и сохранении за ответчиками право пользования жилым помещением до 09 июля 2020 года, суд первой инстанции исходил из того, что переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес к истцу, является основанием для прекращения права пользования ответчиков спорным жилым помещением и их выселением с 09 июля 2020 г. с одновременным сохранением права пользования жилым помещением до указанной даты ввиду не урегулированности сторонами жилищного вопроса о месте проживания ответчиков в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку представленными суду доказательствами не подтверждается наличие обстоятельств обуславливающих сохранение за ответчиками права пользованиям и признанием их утратившими право пользованиям спорным жилым помещением. Соответствующих условий договор купли-продажи также не содержит. Ссылок на нормы права принятое решение не содержит, в связи с чем, признание ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, их выселении с 09 июля 2020 года и сохранение за ними права пользования жилым помещением до указанной даты является необоснованным.
Как следует из материалов дела, ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, истец возражал против проживания ответчиков в квартире, доказательств наличия у ответчиков оснований для сохранения права пользования жилым помещением ими не представлено, судом не добыто и соответствующих ходатайств заявлено не было. Отсутствие у ответчиков другого жилья, невозможность его приобрести, тяжелое материальное положение, не являются основанием для сохранения за ними права на иной срок.
Таким образом, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.
В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно требованиям п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия решила, что оснований для сохранения права пользования квартирой за ответчиками не установлено.