На практике нередки случаи, когда собственник жилья не имеет возможности заниматься сбором и оформлением всех документов на покупку квартиры, не может физически присутствовать при подписании сделки купли-продажи.
На законодательном уровне для таких ситуаций предусмотрен выход в виде оформления доверенности на третье лицо, которое будет иметь право заниматься покупкой недвижимости единолично и даже ставить собственную подпись на всех документах.
Для покупателя это несет определенные риски, ведь спустя некоторое время может оказаться так, что сделку признают недействительной, из купленной квартиры придется выселиться, но вот деньги за жилье никто не вернет. Ниже мы рассмотрим, нюансы такого документа, как доверенность на продажу квартиры.
Нюансы покупки недвижимости по доверенности
Оформление доверенности на недвижимость – это вполне законный способ, позволяющий фактическому владельцу средств временно передать права и полномочия распоряжаться покупкой недвижимости доверенному лицу.
Это может потребоваться в тех случаях, когда собственник находится за границей, проходит стационарное лечение или имеет преклонный возраст, а потому не может самостоятельно заниматься процессом покупки недвижимости.
В таком случае права и обязанности на совершение различных юридических действий получает доверитель. В идеале представителем доверителя должно выступать близкое лицо, в намерениях которого покупатель может быть уверен. Но на практике может оказаться иначе.
Доверенность на покупку квартиры имеет ограниченный срок действия. И здесь одна из ключевых угроз для невнимательного покупателя. Если оформлением сделки будет заниматься человек, который на момент подписания договора уже утратил полномочия доверенного лица, то покупка будет признана недействительной.
Как купить квартиру по доверенности
Самое главное – проявить внимательность и не бояться задавать вопросы. Начните с изучения бланка доверенности. Эта бумага должна быть нотариально заверена, а также в ней должно быть указано максимум подробностей и о доверителе, и о доверенном:
- ФИО покупателя и его представителя;
- фактические адреса проживания обеих сторон;
- адрес покупаемой недвижимости;
- права и полномочия представителя продавца;
- срок действия доверенности;
- в случае продажи, рекомендации относительно того, как доверенный должен распорядиться вырученными от продажи недвижимости средствами (каким образом и в какие сроки передать их продавцу).
Если этих данных в бланке доверенности нет даже частично, то документ, как и последующую сделку купли-продажи, признают недействительными. Особое внимание уделите пункту о полномочиях доверенного. В нем должно быть четко сказано, что доверитель имеет право покупать конкретный объект недвижимости.
Формальности важны
При покупке недвижимости по доверенности не следует полагаться только на слова доверенного. Дополнительно займитесь следующими моментами:
- через нотариуса или лично проверьте все предоставленные второй стороной бумаги;
- осмотрите жилье, опросите соседей о реальном собственнике квартиры или дома;
- изучите историю недвижимости, а конкретно, были ли другие сделки купли-продажи за последние несколько лет.
- почитайте отзывы компании.
Заключите предварительный договор купли-продажи, если на каком-то этапе сделка затягивается.
Если Вы планируете покупать квартиру через доверенное лицо, то наши специалисты готовы Вам помочь и проконсультировать.