Российские владельцы иностранного жилья столкнулись с ситуацией, напоминающей нелепую комедию или юмореску. Мало того, что собственники заграничных домов не могут навестить недвижимость из-за закрытых границ. Появилась другая проблема – оккупанты, которые массово заселяются в оставленные в пандемию дома. Самая острая ситуация – в Испании, где закон легко встаёт на сторону захватчика. Учитывая, что воздушные границы официально закрыты, россиян по приезде в страны Средиземноморья может ждать неприятный сюрприз.
«Дом свободный, живите кто хотите»
В книге «Трое из Простоквашино» Дядя Фёдр и кот Матроскин съехали из дома родителей, решив стать сильными и независимыми. В деревне герои выбрали самый уютный дом и спокойно заселились.
В европейских странах сейчас тоже происходит сказочная ситуация. В пустующее жильё вторгаются сквоттеры – самовольные заселенцы, пишет «Газета.ру». Обычно это мигранты из африканских стран, СНГ, восточной Европы или США. Правда, новосёлов не приглашали и не ждали. Они воспользовались пандемией и вторглись в простаивающие дома и квартиры.
Сильнее всего в ситуации пострадали россияне, которые владеют недвижимостью в Испании. Среди иностранных инвесторов в королестве наших соотечественников – 10%. Выселить захватчиков из испанских квартир не так просто. Как ни странно, конституционное законодательство часто встаёт на сторону оккупантов-сквоттеров.
Например, ничего не подозревающий собственник приезжает в Альмерию или Бильбао. А квартирку под шумок уже кто-то занял. Пострадавший владелец вызывает полицию, приезжает «гвардия цивиль» и разводит руками. Стражи порядка не могут вторгаться в занятое помещение, даже если перед ними стоит несчастный собственник и потрясает документами на квартиру. В итоге владельца отправляют в суд.
Верх абсурда ситуации – собственник не может силой выгнать оккупантов из дома. За вторжение в занятое жильё он сам может оказаться в полицейском участке. Но жителям Страны Басков – северной части Испании – пришлось так поступить. Жители Бильбао, Сантурасе и Португалете объединились и выгнали сквоттеров из занятых домов. Горожане бунтуют, а местные чиновники требуют у испанских властей принять закон против сквоттинга, пишет El Mundo.
Почему закон не помогает?
В конституции Испании прописано право на жильё. Этим и апеллируют оккупанты, вселяясь в пустующую недвижимость. Закон с большей вероятность встанет на сторону сквоттера, чем собственника. Особенно, если захватчик – гражданин Испании, и у него есть несовершеннолетние дети, объясняет «Газете.ру» член общественного совета при Министерстве юстиции РФ, кандидат юридических наук Рубен Маркарьян.
Получается, пока не доказано обратное, захватчик не считается преступником. Срабатывает презумпция невиновности: если владелец хочет вернуть жильё, ему придётся добиваться этого через суд.
Уголовный кодекс Испании запрещает взлом и проникновение, а также удержание имущества – не основного место жительства. Первое правонарушение карается тюремным заключением от полугода до двух лет. Второе – штрафом или тюрьмой, если захватчик применил насилие или запугивал владельца.
Однако применение этих статей часто непрозрачное. Суды и выселение оккупантов могут затягиваться. Более того, собственник жилья не сможет даже получить личные вещи, если заселенец не захочет их отдать.
Евросоюз не открыл границы для россиян с 1 июля. Поэтому многие владельцы иностранной недвижимости не знают, в каком состоянии сейчас их дома. И, когда Россия и ЕС снимут ограничения, россиян может ждать неприятный сюрприз.
Где родился – там и подпишись на нас в Дзене.