В данной небольшой статье кратко расскажем об отличии между завещанием недвижимости и ее дарением.
В жизни каждого собственника недвижимости бывает тот момент, когда ему приходиться как-то распоряжаться своей недвижимостью в пользу других лиц. В большинстве своих случаев, основная масса распоряжением недвижимость идет среди родственников. Близкий вам человек сталкивается с очень не простым событием в своей жизни – оформить дарственную или заняться оформлением завещания.
На самом деле универсального решения тут нет, поскольку в каждом отдельном случае ситуация уникальная и для большего понимания оснований принятия того или иного решения, требуется детально вникать в происходящее.
DOMAKVART.RU - это отличный сайт объявлений и услуг, о продаже и аренде квартир в новостройках, жилой и коммерческой недвижимости
Но мы кратко постараемся рассказать вам об основных юридических различиях между завещанием недвижимости и ее передачи по дарственной.
Если рассматривать завещание, то для того человека, кто будет принимать недвижимость после смерти собственника, есть не 100% гарантия того, что она может ему и не достаться, поскольку завещатель может изменить свою волю в любой момент. И если он, даже «пообещал» ему завещать свою квартиру, дом или дачу, этого может не произойти. Завещатель вправе распорядиться своей недвижимость так, как ему вздумается. Порой бывает и такое, что завещатель решил изменить свое предыдущее завещание, как он посчитал на более достойного кандидата или на более нуждающегося. Недвижимость по завещанию, переходит к новому собственнику лишь после смерти завещателя.
А вот в случае дарственной, переход прав на недвижимость переходит от первоначального собственника к уже другому собственнику, в момент оформления дара и эта юридическая процедура происходит при жизни первого собственника. Одариваемый, после оформления юридических процедур, становится сразу же полноправным владельцем недвижимости и может делать с ней, все что угодно, даже продать.
Для простого понимания, основная суть этих двух процедур заключается в переходе прав и полномочий. При завещании, недвижимость перейдет в собственность нового владельца лишь в случае смерти завещателя, а при оформлении дарения переход возможен и при жизни.
Нашим читателям следует понимать и риски при оформлении дарственной, поскольку даритель может остаться вовсе без места проживания, поскольку новый собственник может поступить крайне неблагородно и вовсе выселить того, кто ему подарил недвижимость.
Поговорим о налогах
А какие же налоги и затраты несет новый собственник в случае оформления той или иной процедуры оформления?
Если произошел переход права собственности в следствии дарения, то одаряемому необходимо совершить такие процедуры, как регистрация самого договора дарения, так и регистрация перехода права собственности.
Налоговое законодательство очень часто меняется и перед тем как оформить дарственную, лучше всего изучить действующее законодательство и проконсультироваться на предмет уплаты подоходного налога, поскольку именно он становится «подарочком» для нового собственника.
Новому собственнику порой приходится заплатить до 13% от инвентаризационной стоимости получаемого в дар имущества. А порой у одаряемого этих средств попросту может и не быть.
Сэкономить на уплате подоходного налога все же можно, если дарственная оформляется, например, между близкими родственниками. Закон предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ, если переход права собственности произошел между родственниками первой очереди. В этом случае подоходный налог ими не уплачивается вовсе.
Стоит отметить и тот факт, что в случае оформления дарственной, единоличным собственником, например подаренной квартиры или частного дома, становится то лицо, на кого была оформлена дарственная, а второй супруг не имеет на подаренное имущество ни каких прав. Такими правами он не будет наделен даже при разводе, когда придет пора делить имущество, приобретенное в браке.
ЗАКАЗ ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРН - официальные сведения РОСРЕЕСТРА
Перейдите по ссылке и закажите выписку онлайн
Что же лучше дарственная или завещание?
Говорить о том, что один способ передачи имущества лучше перед другим не совсем правильно. Поскольку есть определенные риски. Как мы уже писали выше, в случае оформления дарственной есть риск, что новые собственники могут попросту потребовать освободить жилплощадь того, кто эту самую жилплощадь им безвозмездно и подарил.
Наследование хоть как то защищает права собственника распоряжаться своим имуществом до самой смерти, а интересы наследника хоть как то защищены.
При оформлении сделки нужно понимать о том, что заявитель не должен быть лишен определенных прав и должен четко понимать последствия своих действий. Заявитель так же должен быть полностью дееспособен, поскольку это требуется при оформлении документов.
Если говорить о защите прав первоначального собственника квартиры, то с точки зрения защиты его прав от действий «непорядочных» родственников, то завещание все же лучше, чем дарственная, поскольку такой переход прав собственности позволяет исключить риски выселения.
К еще одному плюсу в виде завещания, можно отнести то, что завещание, в отличии от дарственной, можно несколько раз переписать, что позволяет пересмотреть как отношения между родственниками, в случае ухудшения отношений, так и с более рациональным распоряжением имущества, как в пользу более нуждающегося, так и в случае большей заботы об умирающем человеке. Передача имущества в случае завещания, будет произведена тому лицу, кто будет записан в последнем варианте волеизъявления. Завещателем может быть как одно лицо, так и несколько, в том числе супруги.
Поэтому перед тем как оформить завещание или оформить дарственную взвесьте все плюсы и минусы таких действия, а так же оцените риски последствий сделки, поскольку страдает первоначально в этом случае именно собственник недвижимости.
ТОП последних новостей - которые обязательно нужно прочитать
Что можно делать с ипотечной квартирой ?
Зачем власти хотят увеличить максимальную сумму ипотечного кредита?
Жители регионов скупают недвижимость в Москве, спасая застройщиков
Снова подорожание? Цены на новостройки вырастут на 10-20% ?
Произошло падение рынка спроса на съемное жилье – минус 70%, а цены?
Апрель 2020 жертва пандемии – ввод жилья упал на треть
***********************************************************************
- Вступайте в нашу группу Вконтакте
***********************************************************************
Размещаем только актуальную и полезную для вас информацию
Напишите свой комментарий к статье, это помогает объективно взглянуть на ситуацию и обменяться мнением нашим читателям.