Старты продаж и новые жилые комплексы
В июне были открыты продажи квартир в 6 доме ЖК «Меридиан» от «Группы ЛСР». Жилой комплекс находится в Академическом районе Екатеринбурга, в границах улиц Тенистая — Верхнеуфалейская — Ландау — Евгения Савкова. Новый дом будет сдан в четвертом квартале 2021 года.
Также стартовали продажи 4 секции ЖК «Демидовский», строительство которого ведется в микрорайоне Эльмаш. Сдача секции планируется в четвертом квартале 2021 года.
Группа компаний «Виктория» открыла продажи квартир во второй очереди жилого комплекса «Клён». Это 30-этажный одноподъездный дом комфорт-класса, который строится на перекрестке улиц Санаторной — Патриса Лумумбы в микрорайоне Вторчермет. Новостройка будет введена в эксплуатацию в четвертом квартале 2022 года.
Группа компаний «Эфес» объявила старт продаж третьей секции третьего дома жилого комплекса «Уральский», который расположен в Пионерском микрорайоне, в границах улиц Блюхера — Камчатская — Владивостокская — Сахалинская. Третья секция нового дома будет сдана в ноябре 2021 года.
В июне были введены в эксплуатацию третий дом ЖК «Форум Сити», а также корпуса 1.1. и 1.2 в ЖК «Космонавтов 11». С рынка ушел ЖК «Бриз» от компании «Гринвич — жилая недвижимость», все квартиры в этом жилом комплексе были распроданы.
Самые популярные новостройки июня 2020
Портал INGRAFICON подвел итоги пользовательской активности за июнь 2020 года. Самыми востребованными новостройками у пользователей оказались ЖК «Близкий», а также ЖК Eleven в Академическом и ЖК «Солнечный от форум-групп».
Ипотека
19 июня 2020 года Центральный Банк России снизил ключевую ставку на один процентный пункт — до 4,5% годовых. И это исторический минимум. К снижению сразу на один процентный пункт ЦБ прибег впервые с 2015 года. Эксперты уверены, что в след за ключевой ставкой, станет дешеветь ипотека.
Также в июне Владимир Путин поручил расширить программу льготной ипотеки, увеличив максимальный размер ипотечного займа для регионов с 3 млн до 6 млн, а в Москве и Санкт-Петербурге с 8 млн до 12 млн. Льготные условия подразумевают пониженную ставку 6,5%. Оформить жилищный кредит по новым правилам с 30 июня можно в ВТБ, «Дом.РФ», Промсвязьбанке, с 1 июля — в Росбанке. Льготная ставка действует при покупке квартиры в новостройке при первоначальном взносе не менее 20% от стоимости. В ВТБ первоначальный взнос снижен до 15%.
Кроме того, в Свердловской области расширен перечень территорий, попадающих под программу «Сельская ипотека». Теперь выбор объектов у жителей региона стал еще больше. Напомним, что в 2020 году купить жилье можно по ставке 2,7% годовых с использованием сельской ипотеки. Заявку на получение льготной сельской ипотеки может подать любой гражданин Свердловской области в возрасте от 21 до 75 лет. Сумма выдаваемого на срок до 25 лет кредита от 100 тыс. до 3 млн рублей, при этом первоначальный взнос начинается от 10%.
«Ждать падения цен на рынке недвижимости по-прежнему не стоит: маржинальность уже начатых проектов никто пересматривать не будет, а новые станут только дороже из-за слабого рубля, который скажется на стоимости импортных технологий и стройматериалов. Лучшее, что сейчас можно сделать при наличии средств — вложиться в новую недвижимость с исторически самым дешёвым в России ипотечным кредитом», — поделился в своем авторском канале в «Яндекс Дзен» Вячеслав Батаков, основатель Школы риелторов «Легион».
«Карантинные» тренды
В условиях пандемии меняются предпочтения потребителей, что, вероятно, привнесет в итоге изменения в продукт. Во-первых, эксперты отмечают рост спроса на квартиры относительно небольшого метража. Кроме того, популярностью пользуются квартиры с уютными кабинетами, дополнительными санузлами или увеличенными лоджиями, которые обеспечивают членам семьи личное пространство. Появляются «многофункциональные» помещения. Теперь особое внимание при покупке квартиры уделяется системам дополнительной очистки воздуха и воды, а также санитарной обработке мест общего пользования. Кроме того, застройщики уже пересматривают проекты благоустройства территории, увеличивают площадь дворов и дистанцию между различными зонами в них.
Вынужденная самоизоляция показала, как важна близость необходимой инфраструктуры к дому. Поэтому застройщики начинают больше внимания уделять инфраструктуре внутри своих проектов, а также занимаются созданием собственных управляющих компаний, которые способны обеспечить высокий уровень сервиса.
Если говорить о трендах рынка первичной недвижимости, то стоит отметить массовое использование технологий удаленных продаж и акцент застройщиков на повышение навыков специалистов в этой области.
Благодаря высокому спросу на готовое жилье и новостройки на завершающей стадии строительства, доля готового жилья в предложении на первичном рынке постепенно снижается. Люди боятся играть в долгую, кроме того на рынке все больше объектов близких к готовности.
Также, во втором квартале 2020 года по данным УПН индекс кранов сократился на 13% и составил 120 шт. Эксперты уверены, такое резкое снижение обусловлено тем, что процесс пополнения рынка новыми проектами в первой половине 2020 года замедлился, так как во многих строящихся домах началась внутренняя отделка помещений.
Каждый месяц мы собираем для Вас все квартиры в продаже от застройщиков, действующие скидки и акции на новостройки, а также горячие предложения по ипотечным программам!
Оставайтесь в курсе и подпишитесь на Дзен / Facebook / Vkontakte /Instagram
Желаем Вам удачи в поисках идеального варианта! Ваш личный эксперт по новостройкам - портал INGRAFICON.ru