Пандемия коронавируса положила конец почти всем планам. Каникулы были отменены, планы уроков были перевернуты вверх дном, и миллионы американцев внезапно оказались без работы.
Если вы планируете купить дом в ближайшем будущем, вы можете задаться вопросом, следует ли вам также поставить эту идею на паузу.
"COVID-19 определенно создал особые обстоятельства для покупателей жилья", - сказала Сьюзан Могуэль , директор по маркетингу компании Arden, девелопера недвижимости в округе Палм-Бич, штат Флорида. "С многочисленными отраслями закрытыми из-за карантина, экономическая неопределенность, вызванная пандемией, заставила многих людей отложить свои планы по покупке жилья,”
С другой стороны, ипотечные ставки находятся на самом дне. Кроме того, многие домостроители и застройщики соблазняют покупателей специальными предложениями, такими как скидки, отказ от расходов на закрытие, обновление оборудования, модификации ипотеки и многое другое, сказал Могуэль. "У тех, кто находится на рынке нового жилья, есть уникальная возможность воспользоваться этими возможностями в течение этого времени”, - сказала она.
Тем не менее, мы все еще находимся на ранних стадиях пандемии, и ее полные последствия еще предстоит увидеть. Если вы достаточно удачливы, чтобы все еще быть в состоянии купить дом, вот что вы должны знать о покупке во время кризиса COVID-19 и как вы можете потенциально получить лучшую сделку.
Ставки По Ипотеке Находятся На Рекордно Низком Уровне
Федеральная резервная система снизила свою процентную ставку по федеральным фондам в начале марта на 0,5 процентных пункта до диапазона от 1% до 1,25% в ответ на воздействие пандемии на нашу экономику. Две недели спустя он сделал еще одно чрезвычайное снижение ставки на 1 процентный пункт до диапазона от 0% до 0,25% - самого низкого уровня со времен Великой рецессии.
Хотя целевая ставка ФРС не оказывает прямого влияния на процентные ставки по ипотечным кредитам, существует связь между этими двумя факторами, и ставки по ипотечным кредитам соответственно снизились. Ставки по ипотечным кредитам упали до рекордных минимумов в апреле, и средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой теперь колеблется около 3,4% .
Андреа Ворч, которая консультирует потребителей о том, как сэкономить деньги, сказала, что она рефинансировала свою текущую ипотеку всего несколько недель назад. Она смогла сбрести более 1% от своей процентной ставки, что означает, что она сэкономит более $100,000 в течение всего срока кредита. (Ворч является бывшим сотрудником HuffPost.)
“Если вы хотите купить или рефинансировать, эти низкие ставки могут помочь снизить ваш ежемесячный платеж и сэкономить вам тысячи долларов в течение всего срока действия вашего ипотечного кредита, что делает это хорошее время для покупки”, - сказал Ворч.
Тем не менее, исторически низкие ипотечные ставки не могут решить одну проблему, с которой сталкиваются некоторые потенциальные домовладельцы: отсутствие домов для продажи. "Инвентаризация ниже, потому что люди не хотят продавать свои дома во время этой вспышки”, - сказал Ворч, добавив, что цены на жилье, вероятно, еще не достигли своего самого низкого уровня.
Количество вновь зарегистрированных домов в апреле упало на 44% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, апрельский отчет о тенденциях жилищного строительства. В сочетании с широко распространенными делистингами инвентаризация жилья в США достигла нового апрельского минимума — и исторически апрель является одним из самых загруженных месяцев для жилой недвижимости.
Это также заняло больше времени для продажи домов: в среднем 62 дня в апреле, на четыре дня медленнее, чем в том же месяце прошлого года. В течение недели, закончившейся 25 апреля, дома провели в среднем на девять дней больше на рынке, чем в ту же неделю в 2019 году .
Поскольку продавцы жилья делают шаг назад, чтобы увидеть, улучшатся ли экономические условия, меры социального дистанцирования делают просмотр домов сложным предложением для потенциальных покупателей. В то же время более строгие требования к кредитованию делают квалификацию для ипотеки более трудной: например, вы недавно отложили любые платежи по счету, ипотеке или кредитной карте, которые могут работать против вас, когда вы подаете заявку на ипотечный кредит, сказал Ворч. Все эти факторы, вероятно, способствуют увеличению количества времени, в течение которого недвижимость находится на рынке.
"Хорошая динамика, которую мы видели в начале года, помогла несколько изолировать рынок жилья от негативного влияния коронавируса на доверие покупателей и продавцов в США", - сказала Даниэль Хейл, Realtor.com ' s главный экономист, сказал в докладе о тенденциях в жилищном секторе. "Хотя мы наблюдали резкое падение новых списков, увеличение времени, необходимого для продажи дома, и выравнивание цен в апреле, май, вероятно, увидит, что некоторые из этих показателей ухудшаются,”
Самые Большие Возможности Для Покупки Жилья Еще Впереди
Недвижимость считается запаздывающим индикатором рыночных потрясений, по мнению Эмиля л'Eplattenier, главный недвижимости аналитик и управляющий редактор TheClose.com. “Думайте о нем, как цунами, как землетрясение: даже с огромным ущербом для фондового рынка и десятки отраслей, но все рушится, мы не начинаем видеть эффекты играют по недвижимости цен на несколько месяцев как минимум”, - сказал он.
Во-первых, домовладельцы были испорчены жесткой инвентаризации и гиперскоростной gentrification в течение последних нескольких лет, L'Plattenier сказал. Поэтому те, кто находится в неблагоприятном положении, вынужденный продавать во время пандемии, будут упрямо придерживаться предкризисного ценообразования в течение нескольких месяцев.
Кроме того, правительство приняло ряд мер по стимулированию экономики и защите потребителей, которые не могут позволить себе оплачивать свои счета. Но это не будет продолжаться вечно. “В течение следующих нескольких месяцев правительство, в конечном счете, затормозит печатание денег. Моратории на выселение и обращение взыскания на заложенное имущество прекратятся на многих рынках. И мы [начнем] видеть, что тысячи предприятий идут ко дну. Именно тогда рынок недвижимости действительно начнет колебаться и падать", - сказал Оуэн Дэшнер, владелец и оператор Red Ladder Proerty Solutions, бизнес по переворачиванию домов в Омахе, штат Небраска. "Тридцать с лишним миллионов безработных американцев будут равны большому количеству неоплаченных договоров аренды и ипотечных кредитов, что в конечном итоге приведет к изъятию заложенного имущества и спаду рынка.”
Процесс обращения взыскания занимает много времени, поэтому дома, которые вскоре вступают в обращение взыскания, не появятся на аукционе по крайней мере еще несколько месяцев. Но как только они это сделают, цены на жилье должны быстро упасть. "Выкуп заложенных домов подобен сорнякам в саду; они снижают стоимость агрессивно оцененных домов и быстро, - сказал L'Plattenier.
Это означает, что если вы можете продержаться на покупке в течение следующих 12 месяцев или около того, будет возможность купить с большой скидкой по сравнению с сейчас. Конечно, вы не хотите набрасываться и охотиться на несчастье ваших соседей. Но правда заключается в том, что если вы собираетесь покупать, то лучше подождать, пока цены не упадут, а не тратить на десятки тысяч больше, чем это необходимо. "Исправление приходит, и с ним [придут] некоторые возможности для тех, кто подготовлен”, - сказал Дашнер.
Стоит Ли Покупать Дом Во Время Пандемии?
Крайне низкие ставки делают покупку жилья привлекательным вариантом, но все еще существует много неизвестных и проблем, когда речь заходит об оценке того, как пандемия повлияет на рынок и финансовую жизнь потребителей.
По состоянию на апрель, более 30 миллионов американцев подали заявки на пособие по безработице. Некоторые штаты начали медленно открывать новые предприятия, но никто не знает, какой волновой эффект это отключение окажет на занятость в ближайшие месяцы.
Покупка дома, когда ваша стабильность работы неопределенна, является рискованной перспективой. Следующий год может предоставить вам возможность покупать раз в жизни, но это не значит, что вы должны пойти на это, если вы не готовы.
“Никто никогда не может предсказать рынок, и я твердо верю, что правильное время для покупки-это когда вы финансово готовы”, - сказал Пегги Забаколас, лицензированный брокер по недвижимости с Nest Seekers International .
Хорошая новость для потенциальных покупателей жилья со стабильным доходом и большим количеством наличных денег на руках заключается в том, что если массовые увольнения продолжатся, мы можем увидеть, что в ближайшие несколько месяцев по сниженным ценам появится много инвентаря, что сделает его рынком покупателя.
"Неопределенность и индикаторы рецессии могут замедлить некоторых покупателей", - сказал Забоколас. - Не позволяйте истории повториться. ... Я думаю, что если вы можете продержаться, покупка материального предмета, такого как недвижимость, является лучшим маршрутом для принятия, если вы умны в своих финансах и не перегибаете палку.”