Многие столкнулись с тем, что управляющие компании (ООО и ГБУ) имеют смелость и идут в суд, чтобы ... вот тут вопрос - то ли за защитой своего права, которое ничем не подтверждено и в исках ссылка на него отсутствует, то ли за защитой прав собственников - тогда как переданы полномочия, если собственники не передавали свои жилые помещения в управление, как и общее имущество, которое как правило не определено (не сформировано), не учтено и отсутствует в ЕГРН, а значит договоры управления содержат мнимый состав общего имущества, который по сути доказывает ничтожность/мнимость договора управления МКД....
В каком порядке обычно действуют так называемые управляющие организации... сначала идут в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа... по аналогии закона, они обязаны выслать копию заявления ответчику, однако они этого не делают - просто тихонько бегут к мировому судье и тот или та, быстро выносят приказ...
Кстати, известны случаи, когда некие лица вытаскивают судебные уведомления из почтовых ящиков... известны случаи, когда мировой судья не направляет уведомление...
Так вот, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве"
3. Требования, рассматриваемые в порядке приказного производства, должны быть бесспорными.
Бесспорными являются требования, подтвержденные письменными доказательствами, достоверность которых не вызывает сомнений, а также признаваемые должником.
Тут важный момент - если не отменили, значит признали. Если отменяете - отменяйте аргументированно. И обязательно пишите, что имеется спор о праве! ведь спор о праве действительно есть - 1. не известно есть ли у вас право и чем подтверждено на общее имущество, содержание и ремонт которого является предметом Договора управления, 2. право на ваше имущество у управляющей организации точно отсутствует.
Согласно ст.1 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 N 62 - Судебный приказ - судебное постановление (судебный акт), вынесенное на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 ГПК РФ, и на основании заявления о взыскании денежных сумм по требованиям, предусмотренным статьей 229.2 АПК РФ.
Указанные требования рассматриваются только в порядке приказного производства (глава 11 ГПК РФ и глава 29.1 АПК РФ), в связи с чем подача искового заявления (заявления), содержащего требования, подлежащие рассмотрению в порядке приказного производства, влечет за собой возвращение искового заявления (заявления) (пункт 1.1 части первой статьи 135 ГПК РФ, пункт 2.1 части 1 статьи 129 АПК РФ).
Таким образом, у управляющей компании кроме приказа нет других вариантов взыскать! в суд они идти не могут!!!
ВАЖНО. В определении об отмене судебного приказа судья сошлется на ст.129 ГПК РФ о том, что взыскатель имеет право обратиться с иском.
Не имеет он такого права - потому что, если приказ отменен и в документе на отмену ответчик ссылается на спор, спор о праве, недоказанность, отсутствие обоснованности и нарушение его права именно взыскателем, то обращение в суд взыскателем может быть только с другими требованиями и по другим основаниям. Например: неосновательное обогащение ответчика за счет сбережения денежных средств, которые он обязан уплачивать за использованные ресурсы.
Приведу еще пару моментов из ГПК РФ:
ГПК РФ Статья 2. Задачи гражданского судопроизводства
Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций..
ГПК РФ Статья 3. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
ГПК РФ Статья 4. Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой СВОИХ прав, свобод и законных интересов.
Всем, к кому подан иск о взыскании!
Внимательно посмотрите в иске на какие нарушенные права ссылается истец (управляющая компания).
Если только на статьи ЖК РФ, то тут два варианта:
если в силу закона (без договора управления, заключить который управляющая организация обязана с собственником) от порядок должен быть административный.. как в случае со штрафами, например..
если ссылаются на силу закона и утверждают, что управляют на основании договора, то порядок другой - пусть идут в арбитраж!
Объясню - жилищные права есть только у граждан!!! у юридических лиц (ООО, ГБУ) жилищных прав нет!
Согласно ст.1 ЖК РФ - Основы жилищного законодательства -
1. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению (автор - триада собственности! Конституция РФ ст.35) жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
А поскольку управляющие компании это как правило ООО или ГБУ и ведут ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, то суд в который они должны обращаться - арбитражный:
ч.1 ст.27 АПК РФ Арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
ч.2 ст.27 АПК РФ Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).
Иск гражданским судом принимается только в том случае, если в суде сидит "свой" судья, который рассматривает дела как надо управляющей компании, а последующие инстанции не будут рассматривать вовсе, поскольку круговая порука, некомпетентность и коррупция..
Что делать:
1. когда отменяете приказ - ссылайтесь на отсутствие правоотношений с взыскателем, на спор о праве как вашем, так и взыскателя, на отсутстие и непризнание общего имущества объектом правоотношений и следовательно невозможность заключать договор управления тем, что не признается государством объектом права, ссылайтесь на то, что взыскатель осуществляет предпринимательскую деятельность и что суд принял иск в нарушение подсудности.
2. если управляющая компания все равно идет в суд, пишете в следственный комитет о попытке вовлечения вас в судебную тяжбу с организацией, ведущей незаконную деятельность, предупреждайте следственный комитет о готовящемся преступлении.
3. подавайте иск сами, при этом досудебно затребуйте сведения о показаниях ОДПУ (если в ЕПД не указаны), сведения о составе общего имущества, заверенный протокол общего собрания собственников об утверждении состава общего имущества, требуйте итог конкурса по выбору управляющей организации... Не выдали, обращайтесь в суд. Приглашайте сторонников, ищите единомышленников!
Помните, управляющие компании и ГБУ Жилищник вне закона! все держится только на административном ресурсе... который вместо того, чтобы защищать и соблюдать права граждан, нарушает их вовсю, в том числе с помощью судов.