Иногда, человек получает шанс в жизни и получает он его в виде какой-то доли в квартире (доме), где он имеет право и может проживать. А может он там и проживает и у него все хорошо. Тогда мы рады за таких людей, которые могут жить в гармонии с третьими лицами и не ругаться так сильно, чтобы отравлять друг другу жизни.
Но порой, человек доходит до предела и принимает решение продать эту долю квартиры кому угодно, но по выгодной цене.
Вопрос продажи доли квартиры рассмотрен и предусмотрен законодательством Российской Федерации. И прежде, чем продать долю квартиры, вы обязаны сперва письменно, а лучше через нотариуса, предложить право выкупа сособственнику квартиры, а если уж он не соглашается, то можете смело продавать третьему лицу. Но услуги нотариуса не всегда по карману гражданам, тем более если их там навязывают очень как умело. Есть обязательные требования, оформления купли-продажи доли через нотариуса.
А что делать, если Вы сособственник квартиры и хотите подарить долю своему родственнику или третьему лицу, лишь бы никоем образом не досталось другим собственникам квартиры?!
В некоторых статьях в Интернете пишут, что даже договор дарения доли квартиры подлежит нотариальному заверению. Это не так. Договор дарения не подразумевает заверение сделки у нотариуса. Это Ваша воля и Ваше желание могут побудить заверить договор дарения.
Договор дарения подлежит государственной регистрации, как и любая другая сделка, связанная с отчуждением или приобретением права собственности. И только лишь.
При дарении доли квартиры, находящейся в долевой собственности, не требуется согласие других совладельцев, как при продажи доли квартиры (дома). Дарению подлежит выделенная доля недвижимости.
В данном случае, Вы имеет право распоряжаться своей собственностью по Вашему усмотрению, без предупреждения сособственников (других совладельцев квартиры (дома)) и без предложения выкупа своей доли.
Чаще всего, договор дарения квартиры подписывается между близкими родственниками. Дарение близким родственникам связано с отсутствием каких-либо налогов за отчуждение имущества. При оформлении договора дарения претензии других граждан становятся невозможными.
К близким родственникам можно отнести супругов, родителей, родных или усыновленных детей, дедушек и бабушек по отношению к своим внукам, а также родных братьев и сестёр, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные).
Договор дарения своей недвижимости третьему лицу, не являющегося Вам родственникам, идентичен договору дарения между близкими родственниками и происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований. Но!
В случае если между дарителем и одариваемым нет родственной связи, то одариваемый, при получении недвижимого имущества, обязан уплатить налог, равный 13% от стоимости подаренной доли квартиры (дома). Это не налог на дарение, а НДФЛ – подоходный налог. Получая квартиру в дар, третье лицо тем самым получает доход.
Таким образом, налог оплачивает не даритель, а одаряемый.
Но помните, что договор дарения может быть исключительно безвозмездным и никакие денежные средства не могут фигурировать на сделке. В противном случае сделка считается ничтожной (мнимой).
Всех Вам благ и поменьше проблем.
Мысли юриста.