Разница между дарением и другими видами сделок с недвижимостью. Как правильно подарить квартиру, может ли человек передумать дарить, какие особенности дарения недвижимости — читайте в этой статье.
Дарственная на квартиру
Часто к нотариусам и юристам обращаются с вопросом: “Как перевести квартиру на дочку/жену/брата и тд”. Мы расскажем, что на самом деле кроется в этом намерении, и как правильно (официально) его оформить.
Итак, чтобы квартира (для удобства будем так называть любую недвижимость) стала не ваша, а чья-то еще, нужен законный способ передать ее другому человеку. В зависимости от ситуации, скорее всего это будет договор — купли-продажи, ренты, мены, дарения. Еще как вариант — завещание.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Право переходит к другому человеку при жизни владельца квартиры за деньги.
ДОГОВОР РЕНТЫ. Квартира за регулярные платежи и/или физическую помощь. То есть право собственности переходит при жизни прежнего владельца, но оно будет обременено рентой.
ЗАВЕЩАНИЕ. При жизни владелец квартиры составляет у нотариуса завещание, где указывает, кому что будет передано, когда он умрет. Всегда важно помнить: могут быть обстоятельства, когда придется выделять определенную законом обязательную долю какому-то из наследников, даже если ему ничего не завещали.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ. Недвижимость бесплатно переходит в собственности другого человека при жизни дарителя. Именно это и подразумевают люди, желая перевести право на квартиру.
Не все знают, что дарить квартиры нужно именно через договор дарения (дарственную). Обязательно в письменной форме!
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Если дарится доля недвижимости (в том числе комната), а не вся квартира, дом — договор дарения заключается ОБЯЗАТЕЛЬНО У НОТАРИУСА. Это требование закона.
В остальных случаях нотариальная форма не обязательна, но желательна. Нотариус дополнительно проверяет законность сделки, “чистоту” недвижимости, истинную волю сторон, поможет составить договор максимально точно, учтет все возможные риски.
ЧТО УКАЗАТЬ В ДОГОВОРЕ ДАРЕНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ:
- ФИО того, кто дарит, и кто получает. Их паспортные данные и адреса проживания,
- что именно дарите (или обещаете подарить): квартира/дом/комната и тд, прописать адрес, кадастровый номер (если есть), площадь, сколько комнат и другие имеющиеся характеристики;
- условия, которые отменяют действие договора (на всякий случай — об этом ниже по тексту);
- кто оплачивает расходы на переоформление прав;
- дата.
Подписывать договор должны обе стороны — тот, кто дарит (даритель), и тот, кто получает подарок (одаряемый). Затем этот договор нужно отдать для регистрации перехода права собственности. Предварительно оплатите госпошлину (в МФЦ или любом банке).
КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПЕРЕХОД ПРАВА:
- В управлении Росреестра, лично;
- На сайте Росреестра, если у обеих сторон есть личные электронные цифровые подписи;
- Через МФЦ;
- Если заключали сделку у нотариуса — он направит документы на регистрацию в электронном виде сам;
- По почте, но придется заверять подписи у нотариуса;
- Ветераны ВОВ, инвалиды ВОВ, инвалиды I и II групп могут заказать выездную службу Росреестра и бесплатно подать заявление на гос регистрацию или переход права, если предъявят документы для подтверждения своего статуса.
Отслеживать статус регистрации права можно по индивидуальному номеру заявки на сайте Росреестра. Этот номер вам выдадут при подаче документов. При успешном исходе можно забирать договор с отметкой о регистрации права: либо прийти лично, либо выдать доверенность на это действие, либо заказать курьерскую доставку у Росреестра (услуга платная).
Теперь перейдем к нюансам.
КТО НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ДАРИТЕЛЕМ И ПОЛУЧАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДАР:
- Если недвижимость принадлежит детям, их родители или опекуны, попечители не могут сами подарить ее кому-либо;
- Если человек — владелец квартиры, лучится в учреждении социальной защиты (например, дом престарелых), ни он, ни его супруги не могут дарить работниками недвижимость;
- Чиновники любого уровня (госслужащие) не могут принимать в дар недвижимость в связи с исполнением своих обязанностей.
МОЖЕТ ЛИ ДАРИТЕЛЬ ОТКАЗАТЬСЯ ПЕРЕДАВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДАР?
Да, может. В гражданском кодексе (статья 577, 578) законом установлено, что даритель может отказаться от договора, если:
- его материальное положение ухудшилось до существенного снижения уровня жизни;
- тот, кому предназначалась недвижимость, специально причинил вред здоровью дарителя или даже покушался на него или его близких;
- в договоре можно предусмотреть условие, что если даритель переживет одаряемого — вещь (недвижимость) должна быть ему возвращена.
МОЖНО ЛИ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ПОДАРКА?
Можно. Лучше успеть это сделать до фактической передачи недвижимости (в договоре прописывается, как это считать) и тоже в письменном виде. Если договор уже прошел регистрацию — отказ тоже нужно регистрировать.
Уже пользуетесь подарком, но вдруг вскрылись какие-то личные нюансы? Тогда обращайтесь в суд.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ (ДАРСТВЕННАЯ) МЕЖДУ РОДСТВЕННИКАМИ.
Особенность в этом случае в том, что никто не будет платить налог за получение такого шикарного подарка — недвижимости. К таким родственникам относятся:
супруги, родители, дети, братья и сестры (даже если у них только 1 общий родитель), бабушки и дедушки, внуки, усыновленные и усыновители.
Во всех остальных случаях одаряемый обязан заплатить налог на приобретенную в дар недвижимостью. Его размер будет равен 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости на момент дарения (заключения договора дарения).
Оригинал статьи на сайте Юрпросвет.