Объясняю на личном опыте, почему быть вкладчиком лучше, чем рантье
Мечта многих – это жить за счет сдачи квартиры в Москве. Я когда-то тоже об этом мечтал, но на собственном опыте убедился, что жизнь квартирного рантье вовсе сахар.
Последние 10 лет, я сдаю трешку, она на окраине Москвы уже за МКАДом, но зато в пяти минутах пешком от метро.
Покупал я квартиру еще на стадии строительства, брал трешку, т.к. планировал жить в ней с семьей. Но планы поменялись, появился загородный дом, поэтому трешка осталась вакантной. Для сдачи в аренду никогда бы не стал покупать трешку, т.к. найти квартирантов на нее далеко не просто. Оптимальный вариант для сдачи в аренду, конечно, однушка – это самый ходовой товар. Я в свое время сдавал и однушку в Москве, так что есть с чем сравнить.
Со своей трешкой я уже намучился по полной программе.
После девальвации 2014 года, аренда подешевела, и сдавать жилье какой-то одной семье за нормальные деньги, стало просто нереально. Если, конечно, речь не идет о семьях китайцев, вьетнамцев и среднеазиатских представителей. Такой опыт у меня уже был, и повторять его вообще нет желания. Я как-то пришел без предупреждения в квартиру и увидел, что в каждой комнате по 5-6 матрасов на полу расстелены, тогда, как по договору, в квартире должно были жить 7 человек.
Поэтому последние годы я сдаю квартиру компаниям, которые снимают жилье для своих сотрудников. С одной стороны, платят они без задержек и прилично, но с другой – квартирантам, просто на всё наплевать.
Вот в ноябре прошлого года, ко мне заселилась охранная фирма. И в первый же день новоселы затопили соседей. Охранник после ночной смены лег спать, а воду в ванной не выключил.
И ладно бы один раз залили, но вчера был юбилейный пятый!
У жены день рождения, а мне звонят разъярённые соседи и орут благим матом, что у них вновь с потолка капает.
И вот вместо коньяка, приходится пить валерьянку. Выясняется, что в ванной давно не закрывается кран и вода постоянно течет, но квартирантов это, естественно, не беспокоит. Начальство каждый день не ездит проверять их житье-бытье, я тем более, а люди никакой ответственности за квартиру не несут, т.к. за все платит компания.
Я бы давно выгнал всех этих охранников, но других квартирантов за такие деньги, я сейчас точно не найду. Компания оплачивает не только аренду, но еще и коммуналку, и подоходный налог за меня платит.
Поэтому приходится терпеть регулярные скандалы и успокаивать соседей обещаниями, что это в последний раз и никогда больше не повториться. Правда, через месяц-другой квартиранты опять как-нибудь косячат и всё начинается по новой.
Я бы с радостью продал квартиру и раскидал деньги по депозитам. Но желающие выложить 10-12 млн. руб, в последние годы в очередь не выстраиваются, а продавать дешевле как-то жаба душит.
Продав квартиру за 10 млн. руб и положив деньги на вклады, я бы потерял в ежемесячном доходе, по сравнению с арендой, примерно, тысяч двадцать. Жалко, конечно, но я бы пошел на это. Денег меньше, но зато и геморроя никакого. Нет орущих соседей, нет треплющих нервы квартирантов, нет головной боли по поводу того, где найти новых квартирантов.
Есть только необходимость регулярного мониторинга ставок и поиска лучших вкладов или других для вариантов для вложений.
Вы скажите, что все мои проблемы из-за того, что я сдаю трешку. Но, как уже написал, я сдавал в Москве и однушку, и тогда тоже были и проблемы с соседями, и с поиском квартирантов.
Сейчас многие не зная, как бы побезопаснее и выгоднее пристроить деньги, рассматривают покупку квартиры для сдачи в аренду. Каждый для себя, конечно, решает сам. Но тех, кто никогда ни имел такого опыта, искренне предупреждаю - вне зависимости от выгоды квартирной инвестиции (читаем про это здесь), проблем вы наживете в разы больше, чем просто вложив деньги в банк, купив валюту, акции, облигации или золото.
И по совокупности доходов-расходов, вовсе не факт, что квартирный вариант будет прибыльнее, при этом гарантирую, что нервов вы потратите на мегатонну больше.
P\S вкладывайся с умом – подпишись на канал, жми сюда)